開放申請
馬來西亞 · MM2H 第二家園(聯邦)
馬來西亞第二家園:可退定期存款 15 萬美元起(白銀 5 年、黃金 15 年、白金 20 年),柔佛經濟特區另有 3.2 萬美元檔。50 歲以上無年度停留要求。
聯邦 MM2H 三檔結構(白銀/黃金/白金)加柔佛經濟特區檔,官方門戶在線運行。 [1] 查核於 2026-08-16
聯邦 MM2H 分三檔:白銀(定存 15 萬美元,5 年准證,強制購房 60 萬林吉特起)、黃金(50 萬美元,15 年,購房 100 萬林吉特起)、白金(100 萬美元,20 年可續,購房 200 萬林吉特起,且是唯一允許工作/經商的檔)。定期存款在退出計畫時可取回;房產則是自有資產,准證簽注後 1 年內必須完成購買,10 年內不得出售(升級換購除外)。另有柔佛經濟特區(森林城市)檔:21–49 歲定存 6.5 萬美元、50 歲以上 3.2 萬美元,10 年准證——注意這是兩個存款檔而不是一個。
兩條與年齡相關的關鍵規則:第一,最低年齡是 25 歲(經濟特區檔 21 歲起);第二,居住要求只針對 50 歲以下——25–49 歲每年累計 90 天,且可由主申請人、配偶與受撫養人合併滿足,50 歲及以上沒有最低停留要求。
申請必須通過旅遊部持牌代理,無法自行遞交(已列約 240 家持牌公司)。其他強制項:按國籍繳納的個人保證金、獲批後在指定診所體檢、60 歲及以下須購買全球承保的醫療保險;18 歲以上申請人需品行良好證明,2025 年 5 月起警方審查加入隨機面談。境外收入及馬來西亞定存利息免稅。受撫養人包括配偶、21 歲以下子女及 21–34 歲無業單身子女、父母與配偶父母;殘疾子女無年齡限制。
MM2H 不通向永居或入籍:旅遊部長兩次公開確認'MM2H 從未提供公民身分或永久居民身分',2024 年白金檔永居草案在實施前已刪除。2025 年實際批准 3,172 份(白銀佔 83.5%),其中中國籍 3,414 人居首(按人頭計)。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 白銀檔定期存款(5 年期准證) | 合格投資 | 15 萬美元
[1]
≈108 萬人民幣 | 可退 |
| 黃金檔定期存款(15 年期准證) | 合格投資 | 50 萬美元
[1]
≈359 萬人民幣 | 可退 |
| 白金檔定期存款(20 年期准證,可續) | 合格投資 | 100 萬美元
[1]
≈717 萬人民幣 | 可退 |
| 經濟特區檔定期存款(21–49 歲,10 年期准證) | 合格投資 | 6.5 萬美元
[1]
≈46.6 萬人民幣 | 可退 |
| 經濟特區檔定期存款(50 歲及以上,10 年期准證) | 合格投資 | 3.2 萬美元
[1]
≈22.9 萬人民幣 | 可退 |
| 白銀檔強制購房 | 合格投資 | 60 萬林吉特
[1]
≈13.2 萬美元 · ≈94.6 萬人民幣 | |
| 黃金檔強制購房 | 合格投資 | 100 萬林吉特
[1]
≈22 萬美元 · ≈158 萬人民幣 | |
| 白金檔強制購房 | 合格投資 | 200 萬林吉特
[1]
≈44 萬美元 · ≈315 萬人民幣 | |
| 白銀檔參與費(一次性,僅主申請人) | 其他 | 1,000 林吉特
[1]
≈220 美元 · ≈1,580 人民幣 | |
| 黃金檔參與費(一次性,僅主申請人) | 其他 | 3,000 林吉特
[1]
≈660 美元 · ≈4,730 人民幣 | |
| 白金檔參與費(一次性,僅主申請人) | 其他 | 20 萬林吉特
[1]
≈4.4 萬美元 · ≈31.5 萬人民幣 | |
| 審理費(主申請人) | 政府申請費 | 5,000 林吉特
[1]
≈1,100 美元 · ≈7,890 人民幣 | |
| 審理費(每名受撫養人) | 政府申請費 | 2,500 林吉特
[1]
≈550 美元 · ≈3,940 人民幣 |
- 白銀檔定期存款(5 年期准證):存於馬來西亞銀行的定期存款,退出計畫時可全額取回。三檔三選一。
- 黃金檔定期存款(15 年期准證):退出計畫時可取回。
- 白金檔定期存款(20 年期准證,可續):退出計畫時可取回。白金檔是唯一允許工作/經商的檔位。
- 經濟特區檔定期存款(21–49 歲,10 年期准證):僅限柔佛經濟特區(森林城市)購房落戶。注意經濟特區是兩個存款檔而不是一個:21–49 歲 6.5 萬美元,50 歲以上 3.2 萬美元。
- 經濟特區檔定期存款(50 歲及以上,10 年期准證):僅限柔佛經濟特區(森林城市)。房產底價依柔佛州房產購置政策,官方未公布具體數字。
- 白銀檔強制購房:購房是聯邦 MM2H 的強制條件,須在准證簽注後 1 年內完成。房產是自有資產而非可退款項,10 年內不得出售(升級換購除外)。
- 黃金檔強制購房:自有資產,非可退款項;10 年內不得出售。
- 白金檔強制購房:自有資產,非可退款項;10 年內不得出售。
- 白金檔參與費(一次性,僅主申請人):白金檔參與費顯著高於其他檔(20 萬林吉特對比白銀 1,000 林吉特),對應 20 年准證與工作/經商權。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 3.2 萬美元 + ≈22.9 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 | 4 | 3.2 萬美元 + ≈22.9 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 財力證明 · 房產
關於審理時長 官方一站式中心目標約 3 個月(13 週);實際端到端多為 4–12 個月。兩個硬性期限:有條件批准後 90 天內提交定存證明、保險、體檢與保證金;准證簽注後 1 年內完成購房。
居住要求只適用於 50 歲以下:25–49 歲的參與者每年須在馬來西亞累計停留 90 天,且可由主申請人、配偶與受撫養人合併滿足;50 歲及以上無最低停留要求。
旅遊部長兩次公開確認(2024-06 與 2026-02):'MM2H 計畫從未提供公民身分或永久居民身分'。2024 年 6 月給予白金檔永居的草案在實施前已刪除。
辦理流程與所需材料
- 委託持牌 MM2H 旅遊經營公司遞交
申請不能自行遞交:只有依《1992 年旅遊業法令》[Act 482] 領有旅遊、藝術及文化部牌照的 MM2H 旅遊經營公司才可代為提交。新申請與現有主申請人的一切事務都經 MM2H 一站式中心(OSC MM2H)辦理,而移民相關事宜與最終批准歸內政部轄下的移民局管轄,申訴亦由內政部處理。
- 遞交批准前的申請文件
批准前須交兩份 IMM.12 入境准證申請表、主申請人與受養人的護照資料頁影本、18 歲以上申請人與受養人的品行良好證明,以及一站式中心另行要求的文件。自 2025 年 8 月 1 日起新申請經 MM2H 資訊管理系統遞交,每份申請另繳 500 令吉(不含銷售服務稅)的系統處理費;櫃檯遞交只在上午 8 時至下午 1 時受理。
- 接受安全審查並等待有條件批准函
除既有的安全審查程序外,皇家警察會對準參與者進行隨機面談。一站式中心審核通過後簽發受理回執,移民局向持牌公司發出申請通知與有條件批准函,再由公司通知申請人;需要補充就業、收入或受養人資料的,會另附原則批准函。
- 有條件批准後 90 天內備齊五份文件
這 90 天內要辦妥:定期存款證明,存款須放在依《2013 年金融服務法令》或《2013 年伊斯蘭金融服務法令》領牌的馬來西亞金融機構,官方鼓勵以等值馬幣存入;60 歲及以下申請人的醫療保險,可由馬來西亞或境外保險公司承保但須全球有效;在指定診所或醫院完成的體檢報告;經內陸稅收局(LHDN)蓋印的個人保證書;以及有效護照。
- 繳付審理費、參與費與准證簽證費用
文件交齊後才付款:審理費主申請人 5,000 令吉、每名受養人 2,500 令吉;參與費白金 20 萬、黃金 3,000、白銀與經濟特區檔各 1,000 令吉,只由主申請人繳納,受養人免繳;另繳准證與簽證費用。
- 取得准證簽註,並在一年內完成購房
繳費後簽發 MM2H 准證簽註,主申請人與受養人取得多次入境簽證:白銀 5 年、黃金 15 年、白金 20 年、經濟特區檔 10 年。白銀、黃金與白金檔須在簽註日起一年內完成購房,10 年內不得出售,升級換購更高價房產除外;經濟特區檔須在簽註之前就已在柔佛森林城市向發展商購妥房產。
- 停留要求與准證貼紙的五年重簽
50 歲以下的參與者每年須在馬來西亞累計停留 90 天,50 歲及以上沒有最低停留要求。准證貼紙每五年重新簽註一次,或按護照有效期簽註;護照在准證期滿前換發的,須為新護照重辦簽註。重簽時繳簽證費(按國籍 0 至 50 令吉)與每年 500 令吉的定期准證費。檔期屆滿後可每五年續期,須提交有效護照影本、最新體檢報告與醫療保險,向一站式中心或移民局遞交,並按檔位繳納續期費用:白金 5,000、黃金 3,000、白銀 1,500、經濟特區檔 300 令吉,主申請人與每名受養人分別計算。
需要準備的材料
- IMM.12 入境准證申請表(兩份)
- 主申請人與受養人的護照資料頁影本
- 品行良好證明 18 歲以上的主申請人與受養人適用,亦可用無犯罪紀錄證明或清白證明。
- 定期存款證明 須由依《2013 年金融服務法令》[Act 758] 或《2013 年伊斯蘭金融服務法令》[Act 759] 領牌的馬來西亞金融機構出具。
- 醫療保險 60 歲及以下的申請人適用;馬來西亞或境外保險公司承保均可,但保障須全球有效。
- MM2H 計畫體檢報告(MF II 表) 在官方公布的診所、醫院與醫療中心名單內完成,表格可在移民局網站下載。
- 個人保證書 須經馬來西亞內陸稅收局(LHDN)蓋印。
- 有效護照
常見問題
MM2H 最低年齡是 25 還是 30?
25 歲(經濟特區檔 21 歲起)。'30 歲'是已被取代的舊規,現行官方要求為 25 歲。
MM2H 每年必須在馬來西亞住滿 90 天嗎?
只有 25–49 歲的參與者需要每年累計 90 天,且可由主申請人、配偶與受撫養人合併滿足;50 歲及以上完全沒有最低停留要求。
MM2H 的定期存款能拿回來嗎?房子呢?
定期存款在退出計畫時可以取回(鎖定期內提取受限)。房產是強制購買的自有資產,不存在'退款'概念,且 10 年內不得出售,升級換購除外。
MM2H 能轉永居或入籍嗎?
不能。旅遊部長在 2024 年 6 月與 2026 年 2 月兩次確認 MM2H 從未提供公民或永居身分;白金檔給永居的草案在實施前已被刪除。
可以自己申請 MM2H 不找仲介嗎?
不可以。聯邦 MM2H 必須通過旅遊部持牌代理遞交,官方已列出約 240 家持牌公司。(砂拉越 S-MM2H 是例外,可由砂拉越本地擔保人作保。)
預約諮詢
顧問將為您核實該項目的最新價格與辦理流程,並結合您的情況給出建議。
需要留意的條件
官方指引第 5 條寫明:取得 MM2H 參與資格後必須購買並擁有住宅(白銀 60 萬令吉起、黃金 100 萬、白金 200 萬),10 年內不得出售,唯一例外是換購價值更高的住宅。這意味著這部分資金在 10 年內無法透過賣房退出,與可退還的定期存款性質完全不同。 [2] [1]
白銀檔官方頁面在購房條款下寫明:未遵守任一條款將導致 MM2H 准證被撤銷。須持續遵守的條款包括購房與 10 年禁售、25–49 歲每年在馬來西亞累計停留 90 天,以及定存最多只能提取 50% 且限於購房、教育、醫療與旅遊用途;白銀與黃金檔還不允許經商或就業。 [3]
官方指引在總則中說明:申請須由旅遊部持牌旅遊經營公司經 MM2H 一站式中心遞交,但包括最終批准在內的所有移民事項由內政部透過移民局管轄,申訴也歸內政部裁定。也就是說,受理與決定分屬兩個部門,符合條件並不等於必然獲批。 [2]
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16