黑山 · 房產居留

成本構成

官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。

• 房產(稅務局評估的應稅價值,非購買價):15 萬歐元指稅務局評估的應稅價值,不是合約價,通常顯著低於市場價。全國統一門檻(議會否決了政府 20 萬歐元原案與北部低檔方案),須結清全部房產稅。
• 政府申請與簽發費(尚未確立):政府規費和辦理時限尚未公布。任何「全包價」目前都沒有官方依據。

不同家庭結構的全包總價

含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。

帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。

關鍵條件

審理時長

1–3 個月

口徑: 居留許可簽發 [1]

居住要求

視個案

[1]

入籍路徑

可累積入籍資格 · 10 年

[1]

投資方式

房產

關於審理時長 低置信度估算:路線 2026 年 1 月才生效,官方未公布處理時限,亦無足夠實測樣本。此區間僅供預算參考,勿作承諾。

無公布的最低天數,但許可本身隱含對房產的實際使用:申請人須證明「既有所有權也有實際使用」,且許可一年一續,續期時重新審查——完全不落地的持有方式存在風險,具體執行口徑待官方細則。

10 年 = 5 年臨時居留 + 5 年永久身分。黑山歸化不允許雙重國籍,須放棄原國籍——對絕大多數投資移民買家,這條路在終點走不通。

辦理流程與所需材料

1. 取得計稅基數達標的合格房產

   合格標的的價值以地方稅務機關出具的不動產轉讓稅核定決定為準,其計稅基數須不低於 15 萬歐元;持有不低於二分之一的共有份額即可。合格類型為家庭住宅、度假屋、別墅、公寓、餐旅設施、住商兩用建築與營業用房,單純的土地不合格。歐盟、歐洲經濟區與瑞士國民不需要提交這份價值證明。這一要求自 2026 年 1 月 17 日起施行,在此之前取得的房產類居留許可按舊規續期。

2. 本人到停留地內政部按規定表格遞交申請

   臨時居留申請由外國人本人向停留地的內政部按規定表格遞交,受理時發給回執;也可以電子方式提出,但須在十日內本人到場補辦。免簽停留期間提出申請的,只要在九十天停留期屆滿之前遞交,就可以留在黑山等待可執行的決定作出。

3. 遞交時當場採集照片、雙指指紋與電子簽名

   遞交申請時當場採集外國人的照片、兩枚手指指紋與數位化親筆簽名,採集標準與身分證簽發所適用的法律一致。這是這條路線必須本人到場的原因。

4. 繳納行政規費與製卡費

   申請費 2 歐元,簽發臨時居留許可 40 歐元,續期 20 歐元,居留卡製作費另收 5 歐元並由申請人承擔。以居留兼工作為由的許可適用另一套更高的費率,不適用於這條房產路線。

5. 材料齊備後 40 天內作出決定

   自遞交齊備的申請之日起 40 天內作出決定。安全機關與警方須在十日內出具意見,逾期未提出異議的視為無異議。對決定不服的,可在八日內提出上訴。

6. 抵達停留地後 24 小時內向警方登記住所

   外國人須自抵達停留地起 24 小時內向警方登記住所;取得許可後在黑山境內換到別處停留超過三天的,須重新登記。這項義務與居留許可本身分開,不因持卡而免除。

7. 領取一年期居留卡,到期前 60 至 30 天申請續期

   臨時居留許可的有效期最長一年,居留卡為 86 × 54 公釐的聚碳酸酯生物辨識證件,須本人領取,或由遞交申請時當場授權的代理人代領。續期申請須在有效期屆滿前 60 至 30 天之間提出,每次最長再給一年;續期時另須提交許可存續期間已繳清房產稅的證明。

需要準備的材料

• 規定格式的臨時居留申請表
• 有效旅行證件 有效期須比所申請的居留許可再長至少三個月。
• 不動產清單或其他所有權證明
• 地方稅務機關出具的不動產價值證明 即不動產轉讓稅核定決定,計稅基數須不低於 15 萬歐元;歐盟、歐洲經濟區與瑞士國民免於提交。
• 生活來源證明 按所申請停留的每一天不低於 10 歐元計,以銀行對帳單、支付卡或收入紀錄佐證。
• 住所證明 產權文件、租賃合約,或接待方出具的書面聲明。
• 健康保險 由持牌保險人出具的旅行健康保險,或依國際協定取得的保障。
• 原籍國無犯罪紀錄證明 證明未在原籍國被判處超過六個月且未獲緩刑的刑罰;黑山境內的犯罪紀錄由內政部依職權調取。
• 行政規費與製卡費繳款憑證
• 房產稅繳清證明 續期時提交,須涵蓋上一張許可的存續期間。

流程與材料清單 [2] [3] [4] [5] 查核於 2026-08-16

常見問題

需要留意的條件

署名與更新

撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16