開放申請
拉脫維亞 · 投資居留
房產 25 萬歐元、公司股本 5 萬歐元等四條路線換 5 年申根居留,零居住要求。廢除房產路線的法案已進入立法程序,現行門檻的窗口有限。
零居住要求一筆投資覆蓋全家
四條既有路線在法律上仍全部開放,但一部會廢除房產路線的新移民法已於 2026 年 6 月在議會通過、被總統退回,秋季會期再審——這是一個正在關閉的窗口。 [1] 查核於 2026-08-16
拉脫維亞是歐盟現存最便宜的投資居留之一,四條路線今日在法律上全部開放:房產總值 25 萬歐元加購買價 5% 的國家預算繳款;小公司股本 5 萬歐元加 1 萬歐元國家費(較大公司 10 萬歐元);銀行次級債 28 萬歐元加 25,000 歐元;無息專項國債 25 萬歐元加 38,000 歐元(債券在獲批後才購買,與其他路線相反)。許可最長 5 年、卡每年重新登記並核驗投資仍在,維持許可零居住天數。房產有地籍價值門檻:里加、尤爾馬拉及周邊列名市鎮內只能用一處、地籍價值不低於 8 萬歐元;其他地區最多兩處、每處不低於 4 萬歐元——注意,流傳的「房產必須在里加」說法與官方規則正相反,里加恰恰是更受限的一檔。
但現在推薦拉脫維亞,就是在推薦一個正在關閉的窗口:2026 年 6 月議會通過了取代 2002 年法的新移民法,廢除房產路線(公司路線保留但許可縮為 2 年,新增 15 萬歐元國家基金路線),總統以保護條款不足等理由拒絕簽署並退回議會,2026 年秋季會期將決定命運。同時,俄羅斯和白俄羅斯公民自 2022 年起已拿不到新許可,2026 年 6 月議會又通過停止延長其既有投資居留——對俄白國民這條路已完全關閉。
終點也要想清楚:5 年後轉永居需要 A2 拉脫維亞語、歷史/憲法考試和約 4 年實際在場,入籍要 10 年——零停留持卡不通向任何更高身分。另須證明生活費(成人每月 500 歐元、未成年人 150 歐元)。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 房產購買 | 合格投資 | 25 萬歐元
[1]
≈27.3 萬美元 · ≈195 萬人民幣 | |
| 國家預算繳款(房產路線,購買價的 5%) | 政府申請費 | 1.25 萬歐元
[1]
≈1.36 萬美元 · ≈9.77 萬人民幣 | |
| 公司股本(小公司,替代路線) | 合格投資 | 5 萬歐元
[1]
≈5.45 萬美元 · ≈39.1 萬人民幣 | 非強制 |
| 國家費(公司股本路線) | 政府申請費 | 1 萬歐元
[1]
≈1.09 萬美元 · ≈7.82 萬人民幣 | 非強制 |
| 銀行次級資本(替代路線,含 25,000 歐元國家費) | 合格投資 | 28 萬歐元
[1]
≈30.5 萬美元 · ≈219 萬人民幣 | 可退 非強制 |
| 無息專項政府債券(替代路線,含 38,000 歐元國家費) | 合格投資 | 25 萬歐元
[1]
≈27.3 萬美元 · ≈195 萬人民幣 | 可退 非強制 |
- 房產購買:里加、尤爾馬拉及列名市鎮內:僅限一處功能相關房產,地籍價值不低於 8 萬歐元;上述區域之外最多兩處、每處地籍價值不低於 4 萬歐元。不得為空地、農地或林地,須非現金支付且無房產稅欠稅。
- 國家預算繳款(房產路線,購買價的 5%):按購買價的 5% 計;以最低 25 萬歐元計為 12,500 歐元,隨房價上浮。
- 公司股本(小公司,替代路線):適用於員工不超過 50 人、營業額/資產負債不超過 1,000 萬歐元的公司,另付 1 萬歐元國家費;較大公司或合格集團母公司為 10 萬歐元+1 萬歐元。每家公司最多 10 名外國投資人,各自足額出資並各付費用。
- 銀行次級資本(替代路線,含 25,000 歐元國家費):對拉脫維亞信貸機構的次級債,最短 5 年期;另付 25,000 歐元國家預算繳款。
- 無息專項政府債券(替代路線,含 38,000 歐元國家費):不計息;另付 38,000 歐元國家預算繳款。與其他路線相反:債券在許可獲得肯定決定之後才購買。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 5 萬歐元 ≈5.45 萬美元 · ≈39.1 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 投資額不按人數增加;另須證明生活費:成人每月 500 歐元、未成年人每月 150 歐元。 | 4 | 5 萬歐元 ≈5.45 萬美元 · ≈39.1 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 房產 · 經商
關於審理時長 PMLP 對居留許可設有分檔時限(費率越高越快)。投資類目的官方辦理天數未單獨公布,這裡是估算區間,以 PMLP 當時費表為準。
維持臨時居留零天,但居留卡須每年重新登記,PMLP 屆時會重新核驗投資仍在持有。永居另當別論:需 A2 拉脫維亞語、歷史/憲法考試、穩定收入和約 4 年實際在場——零停留的許可不為永居鋪路。
10 年合法居住(其中 5 年為永久居民),加拉脫維亞語與歷史/憲法考試;永居階段本身已要求約 4 年實際在場與 A2 語言。
辦理流程與所需材料
- 先完成投資,遞件時投資須已持有
房產路線要求先買下並持有一處功能上相連、總值不低於 25 萬歐元的房產,且位於里加、尤爾馬拉、伊克什基萊或紹爾克拉斯蒂市,或阿達日、凱卡瓦、馬魯佩、奧萊內、薩拉斯皮爾斯邊區,或加爾卡爾內、羅帕日、紹爾克拉斯蒂、斯托皮尼、蒂努日鄉。價款須以非現金方式支付;賣方須是在拉脫維亞或歐盟登記且為拉脫維亞納稅人的法人,或符合條件的自然人;地籍價值須不低於 8 萬歐元,列名地區之外可用兩處、每處不低於 4 萬歐元,否則須由持證估價師出具達標的市場價值意見;農地與林地不合格。另有兩條路線:公司股本 5 萬或 10 萬歐元加 1 萬歐元國家繳款,以及期限不少於五年的 28 萬歐元銀行次級債加 25,000 歐元國家繳款。
- 遞交之前按所選時限檔繳清國家規費
審理材料的國家規費須在遞交之前繳入國庫,繳款憑證本身就是必備材料之一。費率按辦理時限分檔:30 天 160 歐元,10 個工作日 280 歐元,5 個工作日 560 歐元;屬於須接受額外審查國家的公民,時限為 90 天、費用 160 歐元。
- 按房產價值的 5% 向國家預算繳款
房產路線在申請首次臨時居留許可時,須另按房產價值的 5% 向國家預算繳款;管理局在批准居留許可的決定中給出繳款所用的銀行帳戶資料。這筆錢與買房款、國家規費彼此獨立,都不可退還。
- 在使領館、管理局或以電子簽名遞交申請
申請可在拉脫維亞設於申根成員國之外的使領館遞交;在申根成員國境內的使領館遞交,須已持有該國有效居留許可;合法身處拉脫維亞的,向公民與移民事務管理局遞交;人在拉脫維亞境外的,也可以用安全電子簽名把材料電子遞交管理局,或交由外包服務提供商代收。
- 審理並作出決定,隨後製發居留許可
臨時居留許可的決定期限為 30 天;申請人屬於須接受額外審查國家的公民時為 90 天。材料存在欠缺的,有 14 天補正期。決定作出後,管理局在 10 個工作日內製作居留許可,申請人提出請求的可縮短至兩個工作日。
- 預約管理局分支機構採集生物辨識資料並領卡
申請人須自行預約前往管理局的地方分支機構,提交決定中指明的文件、錄入生物辨識資料,並繳納製卡的國家規費:10 個工作日 45 歐元,兩個工作日 80 歐元。這是必須本人到場的環節。
- 許可最長五年,但每年須重新登記並複核投資
投資類臨時居留許可最長五年,但有效期超過一年的許可須每年重新登記一次;登記時須提交證明取得許可的條件仍然成立的文件,包括有效的健康保險保單,管理局也在此時重新核驗投資是否仍在持有。首次申請階段不要求提交保單,登記時才要求。
需要準備的材料
- 第三國國民居留許可申請問卷
- 有效旅行證件副本 須涵蓋所有有記載或標記的頁面。
- 3 × 4 公分照片 當面遞交材料的,現場拍攝。
- 生活來源證明 房產路線按最低月工資的三倍計,現為 2,340 歐元。
- 無犯罪紀錄證明 由國籍國或原居住國主管機關出具;過去一年內在某國停留超過 12 個月的,該國也須出具。
- 土地登記簿關於房產所有權的摘錄
- 房產價款以非現金方式支付的證明
- 無房產稅欠款證明 持有該房產超過一年的申請人提交。
- 房產估價師意見
- 向國家預算繳納房產價值 5% 的憑證
- 國家規費繳款憑證
- 隨行家屬的親屬關係文件 結婚證明與子女出生證明等。
- 健康保險保單 在登記居留許可時提交。
常見問題
拉脫維亞買房移民還開放嗎?
截至 2026 年 8 月仍開放:房產總值 25 萬歐元加購買價 5% 的國家費。但廢除該路線的新移民法已在 2026 年 6 月過議會,僅因總統拒簽而未生效,秋季會期再審——按窗口期對待,勿按長期確定性規劃。
拉脫維亞投資居留最便宜多少錢?
公司股本路線最低:向小公司投資 5 萬歐元並繳 1 萬歐元國家費(公司須滿足規模條件,每家公司最多 10 名外國投資人)。房產路線為 25 萬歐元+5%;債券 25 萬歐元+38,000 歐元;銀行次級債 28 萬歐元+25,000 歐元。
拉脫維亞居留需要住在當地嗎?
維持臨時居留零天,但居留卡每年重新登記並核驗投資。轉永居需約 4 年實際在場加 A2 拉脫維亞語和考試,入籍要 10 年——不實際居住就只能一直持臨時卡。
預約諮詢
顧問將為您核實該項目的最新價格與辦理流程,並結合您的情況給出建議。
需要留意的條件
2022-04-11 起暫停向俄白公民首次簽發臨時居留(官方核實,例外極窄);2026 年 6 月議會進一步通過停止延長其既有投資類居留的修正案(此部分暫據行業報導)。實際效果:新許可與續期對俄白國民皆關閉。 [1]
2026-06-11 議會以 65–17 通過取代 2002 年法的新移民法(廢除房產與次級銀行資本路線、公司路線許可縮為 2 年、新增 15 萬歐元國家另類投資基金路線);總統 Rinkēvičs 於 2026-06-19 拒絕簽署並退回,二讀推遲至 2026 年秋。PMLP 目前仍列四條路線全部開放。現在入場等於買入一個正在關閉的窗口。 [1]
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16