开放申请
拉脱维亚 · 投资居留
房产 25 万欧元、公司股本 5 万欧元等四条路线换 5 年申根居留,零居住要求。废除房产路线的法案已进入立法程序,现行门槛的窗口有限。
零居住要求一笔投资覆盖全家
四条既有路线在法律上仍全部开放,但一部会废除房产路线的新移民法已于 2026 年 6 月在议会通过、被总统退回,秋季会期再审——这是一个正在关闭的窗口。 [1] 核实于 2026-08-16
拉脱维亚是欧盟现存最便宜的投资居留之一,四条路线今日在法律上全部开放:房产总值 25 万欧元加购买价 5% 的国家预算缴款;小公司股本 5 万欧元加 1 万欧元国家费(较大公司 10 万欧元);银行次级债 28 万欧元加 25,000 欧元;无息专项国债 25 万欧元加 38,000 欧元(债券在获批后才购买,与其他路线相反)。许可最长 5 年、卡每年重新登记并核验投资仍在,维持许可零居住天数。房产有地籍价值门槛:里加、尤尔马拉及周边列名市镇内只能用一处、地籍价值不低于 8 万欧元;其他地区最多两处、每处不低于 4 万欧元——注意,流传的"房产必须在里加"说法与官方规则正相反,里加恰恰是更受限的一档。
但现在推荐拉脱维亚,就是在推荐一个正在关闭的窗口:2026 年 6 月议会通过了取代 2002 年法的新移民法,废除房产路线(公司路线保留但许可缩为 2 年,新增 15 万欧元国家基金路线),总统以保护条款不足等理由拒绝签署并退回议会,2026 年秋季会期将决定命运。同时,俄罗斯和白俄罗斯公民自 2022 年起已拿不到新许可,2026 年 6 月议会又通过停止延长其既有投资居留——对俄白国民这条路已完全关闭。
终点也要想清楚:5 年后转永居需要 A2 拉脱维亚语、历史/宪法考试和约 4 年实际在场,入籍要 10 年——零停留持卡不通向任何更高身份。另须证明生活费(成人每月 500 欧元、未成年人 150 欧元)。
成本构成
官方门槛、政府规费与专业服务估算分开列出,以官方币种为准;美元与人民币为 2026-08-01 汇率约算,仅供参考。
| 项目 | 类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 房产购买 | 合格投资 | 25 万欧元
[1]
≈27.3 万美元 · ≈195 万人民币 | |
| 国家预算缴款(房产路线,购买价的 5%) | 政府申请费 | 1.25 万欧元
[1]
≈1.36 万美元 · ≈9.77 万人民币 | |
| 公司股本(小公司,替代路线) | 合格投资 | 5 万欧元
[1]
≈5.45 万美元 · ≈39.1 万人民币 | 非强制 |
| 国家费(公司股本路线) | 政府申请费 | 1 万欧元
[1]
≈1.09 万美元 · ≈7.82 万人民币 | 非强制 |
| 银行次级资本(替代路线,含 25,000 欧元国家费) | 合格投资 | 28 万欧元
[1]
≈30.5 万美元 · ≈219 万人民币 | 可退 非强制 |
| 无息专项政府债券(替代路线,含 38,000 欧元国家费) | 合格投资 | 25 万欧元
[1]
≈27.3 万美元 · ≈195 万人民币 | 可退 非强制 |
- 房产购买:里加、尤尔马拉及列名市镇内:仅限一处功能相关房产,地籍价值不低于 8 万欧元;上述区域之外最多两处、每处地籍价值不低于 4 万欧元。不得为空地、农地或林地,须非现金支付且无房产税欠税。
- 国家预算缴款(房产路线,购买价的 5%):按购买价的 5% 计;以最低 25 万欧元计为 12,500 欧元,随房价上浮。
- 公司股本(小公司,替代路线):适用于员工不超过 50 人、营业额/资产负债不超过 1,000 万欧元的公司,另付 1 万欧元国家费;较大公司或合格集团母公司为 10 万欧元+1 万欧元。每家公司最多 10 名外国投资人,各自足额出资并各付费用。
- 银行次级资本(替代路线,含 25,000 欧元国家费):对拉脱维亚信贷机构的次级债,最短 5 年期;另付 25,000 欧元国家预算缴款。
- 无息专项政府债券(替代路线,含 38,000 欧元国家费):不计息;另付 38,000 欧元国家预算缴款。与其他路线相反:债券在许可获得肯定决定之后才购买。
不同家庭结构的全包总价
含官方最低合格投资与全部必付政府规费、尽调费,不含律师与代办服务费。
| 家庭结构 | 人数 | 全包总价 |
|---|---|---|
| 单一主申请人 | 1 | 5 万欧元 ≈5.45 万美元 · ≈39.1 万人民币 |
| 四口之家:主申请人、配偶和两名未满 16 岁子女 投资额不按人数增加;另须证明生活费:成人每月 500 欧元、未成年人每月 150 欧元。 | 4 | 5 万欧元 ≈5.45 万美元 · ≈39.1 万人民币 |
带 + 号表示另有官方未公布的必付项。
关键条件
- 投资方式
- 房产 · 经商
关于处理时长 PMLP 对居留许可设有分档时限(费率越高越快)。投资类目的官方办理天数未单独公布,这里是估算区间,以 PMLP 当时费表为准。
维持临时居留零天,但居留卡须每年重新登记,PMLP 届时会重新核验投资仍在持有。永居另当别论:需 A2 拉脱维亚语、历史/宪法考试、稳定收入和约 4 年实际在场——零停留的许可不为永居铺路。
10 年合法居住(其中 5 年为永久居民),加拉脱维亚语与历史/宪法考试;永居阶段本身已要求约 4 年实际在场与 A2 语言。
办理流程与所需材料
- 先完成投资,递件时投资须已持有
房产路线要求先买下并持有一处功能上相连、总值不低于 25 万欧元的房产,且位于里加、尤尔马拉、伊克什基莱或绍尔克拉斯蒂市,或阿达日、凯卡瓦、马鲁佩、奥莱内、萨拉斯皮尔斯边区,或加尔卡尔内、罗帕日、绍尔克拉斯蒂、斯托皮尼、蒂努日乡。价款须以非现金方式支付;卖方须是在拉脱维亚或欧盟登记且为拉脱维亚纳税人的法人,或符合条件的自然人;地籍价值须不低于 8 万欧元,列名地区之外可用两处、每处不低于 4 万欧元,否则须由持证估价师出具达标的市场价值意见;农地与林地不合格。另有两条路线:公司股本 5 万或 10 万欧元加 1 万欧元国家缴款,以及期限不少于五年的 28 万欧元银行次级债加 25,000 欧元国家缴款。
- 递交之前按所选时限档缴清国家规费
审理材料的国家规费须在递交之前缴入国库,缴款凭证本身就是必备材料之一。费率按办理时限分档:30 天 160 欧元,10 个工作日 280 欧元,5 个工作日 560 欧元;属于须接受额外审查国家的公民,时限为 90 天、费用 160 欧元。
- 按房产价值的 5% 向国家预算缴款
房产路线在申请首次临时居留许可时,须另按房产价值的 5% 向国家预算缴款;管理局在批准居留许可的决定中给出缴款所用的银行账户资料。这笔钱与买房款、国家规费彼此独立,都不可退还。
- 在使领馆、管理局或以电子签名递交申请
申请可在拉脱维亚设于申根成员国之外的使领馆递交;在申根成员国境内的使领馆递交,须已持有该国有效居留许可;合法身处拉脱维亚的,向公民与移民事务管理局递交;人在拉脱维亚境外的,也可以用安全电子签名把材料电子递交管理局,或交由外包服务提供商代收。
- 审理并作出决定,随后制发居留许可
临时居留许可的决定期限为 30 天;申请人属于须接受额外审查国家的公民时为 90 天。材料存在欠缺的,有 14 天补正期。决定作出后,管理局在 10 个工作日内制作居留许可,申请人提出请求的可缩短至两个工作日。
- 预约管理局分支机构采集生物识别数据并领卡
申请人须自行预约前往管理局的地方分支机构,提交决定中指明的文件、录入生物识别数据,并缴纳制卡的国家规费:10 个工作日 45 欧元,两个工作日 80 欧元。这是必须本人到场的环节。
- 许可最长五年,但每年须重新登记并复核投资
投资类临时居留许可最长五年,但有效期超过一年的许可须每年重新登记一次;登记时须提交证明取得许可的条件仍然成立的文件,包括有效的健康保险保单,管理局也在此时重新核验投资是否仍在持有。首次申请阶段不要求提交保单,登记时才要求。
需要准备的材料
- 第三国国民居留许可申请问卷
- 有效旅行证件副本 须覆盖所有有记载或标记的页面。
- 3 × 4 厘米照片 当面递交材料的,现场拍摄。
- 生活来源证明 房产路线按最低月工资的三倍计,现为 2,340 欧元。
- 无犯罪记录证明 由国籍国或原居住国主管机关出具;过去一年内在某国停留超过 12 个月的,该国也须出具。
- 土地登记簿关于房产所有权的摘录
- 房产价款以非现金方式支付的证明
- 无房产税欠款证明 持有该房产超过一年的申请人提交。
- 房产估价师意见
- 向国家预算缴纳房产价值 5% 的凭证
- 国家规费缴款凭证
- 随行家属的亲属关系文件 结婚证明与子女出生证明等。
- 健康保险保单 在登记居留许可时提交。
常见问题
拉脱维亚买房移民还开放吗?
截至 2026 年 8 月仍开放:房产总值 25 万欧元加购买价 5% 的国家费。但废除该路线的新移民法已在 2026 年 6 月过议会,仅因总统拒签而未生效,秋季会期再审——按窗口期对待,勿按长期确定性规划。
拉脱维亚投资居留最便宜多少钱?
公司股本路线最低:向小公司投资 5 万欧元并缴 1 万欧元国家费(公司须满足规模条件,每家公司最多 10 名外国投资人)。房产路线为 25 万欧元+5%;债券 25 万欧元+38,000 欧元;银行次级债 28 万欧元+25,000 欧元。
拉脱维亚居留需要住在当地吗?
维持临时居留零天,但居留卡每年重新登记并核验投资。转永居需约 4 年实际在场加 A2 拉脱维亚语和考试,入籍要 10 年——不实际居住就只能一直持临时卡。
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需要留意的条件
2022-04-11 起暂停向俄白公民首次签发临时居留(官方核实,例外极窄);2026 年 6 月议会进一步通过停止延长其既有投资类居留的修正案(此部分暂据行业报道)。实际效果:新许可与续期对俄白国民皆关闭。 [1]
2026-06-11 议会以 65–17 通过取代 2002 年法的新移民法(废除房产与次级银行资本路线、公司路线许可缩为 2 年、新增 15 万欧元国家另类投资基金路线);总统 Rinkēvičs 于 2026-06-19 拒绝签署并退回,二读推迟至 2026 年秋。PMLP 目前仍列四条路线全部开放。现在入场等于买入一个正在关闭的窗口。 [1]
来源
署名与更新
撰写:William(主编) · 最后更新 2026-08-16