開放申請
匈牙利 · 客座投資者計畫
25 萬歐元基金憑證換 10 年可延一次的匈牙利居留卡,零居住要求,政府費僅數百歐元,是目前歐盟境內持有期最長的投資居留之一。
零居住要求一筆投資覆蓋全家
移民局(OIF)現行指引只列兩條合格路線:基金憑證與教育捐款。曾立法的 50 萬歐元購房路線從未啟用,已於 2025 年 1 月刪除。 [1] 查核於 2026-08-16
這是歐洲現存門檻最低的長效居留之一:25 萬歐元買入匈央行註冊房地產基金的投資憑證(基金須把至少 40% 淨資產投於匈牙利住宅房地產,憑證持有至少 5 年),或 100 萬歐元捐給公益信託維持的高等教育機構。許可一次給 10 年、可再延 10 年,全家同一門檻,零居住要求,政府費用幾乎可以忽略(簽證 110 歐元,家屬居留卡 15,000 福林)。
三件要說破的事。第一,網上大量流傳的「50 萬歐元匈牙利購房移民」從未存在過:該路線雖經立法,但在 2025-01-01 啟動日之前被推遲、隨後被徹底刪除,從未有一個人據此拿到許可——移民局現行指引只列基金和捐款兩條路線。第二,所謂「25,000 歐元行政費、家屬每人 1,000 歐元」不是政府收費,與官方費表完全無法調和,幾乎肯定是把代理或基金平台的收費包裝成了官費;真實的第三方成本是類似 5 年約 8,700 歐元的基金帳戶管理費。第三,合格基金管理人登記冊上只有兩家公司——你的 25 萬歐元只能在這兩家之間選,這是這個項目真正的瓶頸。
還要想清楚終點:許可零居住,但匈牙利永居(3 年國民居留卡)要求真實在場,入籍要 8 年實際居住加用匈牙利語考憲法常識——人不搬過去,這張卡永遠只是居留卡。基金路線續期時須仍持有投資;捐款路線續期反而不需要任何新投入。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 匈央行註冊房地產基金的投資憑證 | 合格投資 | 25 萬歐元
[1]
≈27.3 萬美元 · ≈195 萬人民幣 | |
| 向公益信託維持的高等教育機構捐款(替代路線) | 合格貢獻 | 100 萬歐元
[1]
≈109 萬美元 · ≈782 萬人民幣 | 非強制 |
| 客座投資者簽證費 | 110 歐元
[1]
≈120 美元 · ≈860 人民幣 | ||
| 家庭成員居留卡費 | 政府申請費 | 1.5 萬福林
[1]
≈42 美元 · ≈301 人民幣 |
- 匈央行註冊房地產基金的投資憑證:基金淨資產至少 40% 須投於匈牙利住宅房地產;憑證須持有至少 5 年,續期時須仍持有該投資。
- 向公益信託維持的高等教育機構捐款(替代路線):用於教育、科研或藝術創作;與基金路線不同,捐款路線續期無需任何進一步投資。
- 客座投資者簽證費:簽證有效 6 個月,入境後 30 天內提交居留許可申請;居留許可階段的規費(數萬福林級)以官方渠道確認為準。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 25 萬歐元 ≈27.3 萬美元 · ≈195 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 25 萬歐元投資不按人翻倍,四口之家政府費合計僅數百歐元。 | 4 | 25 萬歐元 + ≈27.3 萬美元 · ≈195 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 基金 · 捐贈
關於審理時長 法定 21 天指檔案齊備後出決定,不含簽證階段、投資證明提交間隔與補件暫停期;檔案齊備後端到端約 1–3 個月,含準備與簽證階段全程約 5 個月。
持有與延期均無最低實際居住,申根 90/180 流動。但永居(3 年國民居留卡)要求真實在場——單次離境不超 4 個月、三年累計不超 270 天;從不搬去匈牙利的投資人對永居和入籍都不會積累任何時間。
歸化要求 8 年連續居住並有實際匈牙利住所,加以匈牙利語進行的憲法/公民常識考試——零居住的客座投資者許可不為此積累任何時間。
辦理流程與所需材料
- 在領事館申請六個月客座投資者簽證
客座投資者居留許可只能在匈牙利境內申請,前提是持有客座投資者簽證,或因國籍可免簽入境並合法停留。簽證向申請人常居地、慣常居住地或國籍國的領事官員遞交,費用 110 歐元,是一種允許停留六個月的國家簽證;居留許可一經簽發,該簽證即失效。
- 在簽證有效期內或首次入境後六個月內完成投資
投資須在客座投資者簽證的有效期之內完成;免簽入境的,期限是首次合法入境後的六個月。兩條合格路線:買入 25 萬歐元、以本人名義簽發的房地產基金投資憑證,該基金須把至少四成淨資產投於匈牙利住宅房地產,其管理人須列於合格市場參與者登記冊;或向公益信託維持的高等教育機構捐款至少 100 萬歐元。
- 入境後 30 天內經 Enter Hungary 在境內遞交居留申請
居留許可申請須在持客座投資者簽證入境後,或免簽者首次合法入境後的 30 天內提出,並且只能在匈牙利境內經 Enter Hungary 平台遞交。這一許可的材料不要求提交生活費證明與醫療保險文件。
- 繳費並在 15 天內完成人像、指紋與簽名採集
經 Enter Hungary 遞交的居留申請費為 26,000 福林,須以銀行卡支付;當面遞交為 39,000 福林。經 Enter Hungary 提出的申請,只有在繳清費用、並自收到確認之日起 15 天內完成人像、指紋與簽名樣本採集之後,才視為已送達受理機關——時限從這一刻才開始走。
- 法定 21 天內作出決定
辦理時限為 21 天,自申請送達受理機關的次一工作日起算,必要時可延長一次、最多再加 21 天。自遞交申請到提交投資完成證明之間的這段時間不計入時限,所以先投資再遞件的申請人實際等待更短。
- 居留證件郵寄送達,最長十年有效
居留證件以郵寄方式送到申請表上填寫的地址,有效期最長十年。這張許可享有不受限制的工作權利,並且明確不受兩項通用規則約束:延期不要求任何 180 天內停留滿 90 天的在境紀錄,許可也不會因持證人在獲批後三個月內未入境匈牙利而失效。
- 到期前 30 天在境內申請延期,只可再延十年
延期須在有效期屆滿前至少 30 天,同樣在匈牙利境內經 Enter Hungary 提出,費用 26,000 福林,且只能以同一目的延長一次、最長再加十年。基金路線延期時須仍持有投資憑證;捐款路線延期不需要任何新的投入。投資資料發生變化的,須在五日內申報;對決定不服的,可在八日內提出救濟。
需要準備的材料
- 客座投資者簽證申請表 填妥並簽署,使用官方表格。
- 簽證階段的投資證明或投資承諾 投資已完成的,提交基金管理人或憑證經銷商出具的 25 萬歐元投資憑證購買證明,或高等教育機構出具的 100 萬歐元捐款到帳證明;尚未投資的,同時提交載明將在簽證有效期內完成哪一項投資的承諾聲明,以及匈牙利或外國信貸機構出具、證明所需款項長期可供支配的資金證明。
- 財產合法來源證明 以公文書或具完全證明力的私文書證明財產、財產性權利或財產價值的來源,也可以用應稅收入證明。
- 匈牙利實際住所證明 居留階段可用住房租賃合約、無償使用房屋的文書、房產所有權文件,或已預訂並付清費用的住宿證明。
- 有效旅行證件與護照
- 一張證件照 簽證與居留兩個階段各附一張。
- 居留階段的停留目的證明 由匈牙利國家銀行登記的房地產基金管理人或憑證經銷商出具、證明已以本人名義買入 25 萬歐元投資憑證的文件;或高等教育機構出具、證明至少 100 萬歐元資助款已到帳的文件。
- 證券子帳戶對帳單與保密義務免除聲明 基金路線專用:證明投資憑證已存入至少鎖定五年的證券子帳戶,並已免除證券帳戶管理人的證券保密義務。
- 居留許可申請表與客座投資者附表
- 程序費用繳款 簽證 110 歐元;居留申請經 Enter Hungary 遞交為 26,000 福林並須以銀行卡支付,當面遞交為 39,000 福林;延期 26,000 福林。
變更記錄
-
50 萬歐元直接購買住宅房產路線(已立法,原定 2025-01-01 啟動) → 購房路線刪除;從未受理任何申請,從未有人據此獲得許可
50 萬歐元購房路線在啟動日前被推遲、隨後於 2024 年 12 月至 2025 年 1 月間徹底刪除;OIF 現行指引只列基金與捐款兩條路線。 [1]
常見問題
匈牙利黃金簽證多少錢?
基金路線 25 萬歐元(投資憑證,持有至少 5 年),或教育捐款路線 100 萬歐元。全家同一門檻,政府費僅數百歐元(簽證 110 歐元、家屬居留卡 15,000 福林)。流傳的 25,000 歐元「行政費」不是政府收費。
匈牙利 50 萬歐買房拿居留還有嗎?
沒有,而且從來沒有過。50 萬歐元購房路線雖寫入過法律,但在 2025 年 1 月 1 日啟動前被推遲並隨後刪除,從未受理過任何申請。現行合格路線只有基金憑證和教育捐款兩條。
匈牙利客座投資者簽證需要住在匈牙利嗎?
持有和延期都不需要(零天)。但要注意:永居要求 3 年真實居住(離境限制嚴格),入籍要 8 年加匈牙利語考試——不實際居住,這張 10 年卡不會通向永居或護照。
預約諮詢
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需要留意的條件
官方合格市場登記冊(最後更新 2025-01-23)上僅有 Sprint Asset Hungária 與 Gránit 兩家基金管理人——25 萬歐元只能投給這兩家的產品,議價與分散空間極小。 [2]
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16