开放申请
匈牙利 · 客座投资者计划
25 万欧元基金凭证换 10 年可延一次的匈牙利居留卡,零居住要求,政府费仅数百欧元,是目前欧盟境内持有期最长的投资居留之一。
零居住要求一笔投资覆盖全家
移民局(OIF)现行指引只列两条合格路线:基金凭证与教育捐款。曾立法的 50 万欧元购房路线从未启用,已于 2025 年 1 月删除。 [1] 核实于 2026-08-16
这是欧洲现存门槛最低的长效居留之一:25 万欧元买入匈央行注册房地产基金的投资凭证(基金须把至少 40% 净资产投于匈牙利住宅房地产,凭证持有至少 5 年),或 100 万欧元捐给公益信托维持的高等教育机构。许可一次给 10 年、可再延 10 年,全家同一门槛,零居住要求,政府费用几乎可以忽略(签证 110 欧元,家属居留卡 15,000 福林)。
三件要说破的事。第一,网上大量流传的"50 万欧元匈牙利购房移民"从未存在过:该路线虽经立法,但在 2025-01-01 启动日之前被推迟、随后被彻底删除,从未有一个人据此拿到许可——移民局现行指引只列基金和捐款两条路线。第二,所谓"25,000 欧元行政费、家属每人 1,000 欧元"不是政府收费,与官方费表完全无法调和,几乎肯定是把代理或基金平台的收费包装成了官费;真实的第三方成本是类似 5 年约 8,700 欧元的基金账户管理费。第三,合格基金管理人登记册上只有两家公司——你的 25 万欧元只能在这两家之间选,这是这个项目真正的瓶颈。
还要想清楚终点:许可零居住,但匈牙利永居(3 年国民居留卡)要求真实在场,入籍要 8 年实际居住加用匈牙利语考宪法常识——人不搬过去,这张卡永远只是居留卡。基金路线续期时须仍持有投资;捐款路线续期反而不需要任何新投入。
成本构成
官方门槛、政府规费与专业服务估算分开列出,以官方币种为准;美元与人民币为 2026-08-01 汇率约算,仅供参考。
| 项目 | 类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 匈央行注册房地产基金的投资凭证 | 合格投资 | 25 万欧元
[1]
≈27.3 万美元 · ≈195 万人民币 | |
| 向公益信托维持的高等教育机构捐款(替代路线) | 合格贡献 | 100 万欧元
[1]
≈109 万美元 · ≈782 万人民币 | 非强制 |
| 客座投资者签证费 | 110 欧元
[1]
≈120 美元 · ≈860 人民币 | ||
| 家庭成员居留卡费 | 政府申请费 | 1.5 万福林
[1]
≈42 美元 · ≈301 人民币 |
- 匈央行注册房地产基金的投资凭证:基金净资产至少 40% 须投于匈牙利住宅房地产;凭证须持有至少 5 年,续期时须仍持有该投资。
- 向公益信托维持的高等教育机构捐款(替代路线):用于教育、科研或艺术创作;与基金路线不同,捐款路线续期无需任何进一步投资。
- 客座投资者签证费:签证有效 6 个月,入境后 30 天内提交居留许可申请;居留许可阶段的规费(数万福林级)以官方渠道确认为准。
不同家庭结构的全包总价
含官方最低合格投资与全部必付政府规费、尽调费,不含律师与代办服务费。
| 家庭结构 | 人数 | 全包总价 |
|---|---|---|
| 单一主申请人 | 1 | 25 万欧元 ≈27.3 万美元 · ≈195 万人民币 |
| 四口之家:主申请人、配偶和两名未满 16 岁子女 25 万欧元投资不按人翻倍,四口之家政府费合计仅数百欧元。 | 4 | 25 万欧元 + ≈27.3 万美元 · ≈195 万人民币 |
带 + 号表示另有官方未公布的必付项。
关键条件
- 投资方式
- 基金 · 捐赠
关于处理时长 法定 21 天指档案齐备后出决定,不含签证阶段、投资证明提交间隔与补件暂停期;档案齐备后端到端约 1–3 个月,含准备与签证阶段全程约 5 个月。
持有与延期均无最低实际居住,申根 90/180 流动。但永居(3 年国民居留卡)要求真实在场——单次离境不超 4 个月、三年累计不超 270 天;从不搬去匈牙利的投资人对永居和入籍都不会积累任何时间。
归化要求 8 年连续居住并有实际匈牙利住所,加以匈牙利语进行的宪法/公民常识考试——零居住的客座投资者许可不为此积累任何时间。
办理流程与所需材料
- 在领事馆申请六个月客座投资者签证
客座投资者居留许可只能在匈牙利境内申请,前提是持有客座投资者签证,或因国籍可免签入境并合法停留。签证向申请人常居地、惯常居住地或国籍国的领事官员递交,费用 110 欧元,是一种允许停留六个月的国家签证;居留许可一经签发,该签证即失效。
- 在签证有效期内或首次入境后六个月内完成投资
投资须在客座投资者签证的有效期之内完成;免签入境的,期限是首次合法入境后的六个月。两条合格路线:买入 25 万欧元、以本人名义签发的房地产基金投资凭证,该基金须把至少四成净资产投于匈牙利住宅房地产,其管理人须列于合格市场参与者登记册;或向公益信托维持的高等教育机构捐款至少 100 万欧元。
- 入境后 30 天内经 Enter Hungary 在境内递交居留申请
居留许可申请须在持客座投资者签证入境后,或免签者首次合法入境后的 30 天内提出,并且只能在匈牙利境内经 Enter Hungary 平台递交。这一许可的材料不要求提交生活费证明与医疗保险文件。
- 缴费并在 15 天内完成人像、指纹与签名采集
经 Enter Hungary 递交的居留申请费为 26,000 福林,须以银行卡支付;当面递交为 39,000 福林。经 Enter Hungary 提出的申请,只有在缴清费用、并自收到确认之日起 15 天内完成人像、指纹与签名样本采集之后,才视为已送达受理机关——时限从这一刻才开始走。
- 法定 21 天内作出决定
办理时限为 21 天,自申请送达受理机关的次一工作日起算,必要时可延长一次、最多再加 21 天。自递交申请到提交投资完成证明之间的这段时间不计入时限,所以先投资再递件的申请人实际等待更短。
- 居留证件邮寄送达,最长十年有效
居留证件以邮寄方式送到申请表上填写的地址,有效期最长十年。这张许可享有不受限制的工作权利,并且明确不受两项通用规则约束:延期不要求任何 180 天内停留满 90 天的在境记录,许可也不会因持证人在获批后三个月内未入境匈牙利而失效。
- 到期前 30 天在境内申请延期,只可再延十年
延期须在有效期届满前至少 30 天,同样在匈牙利境内经 Enter Hungary 提出,费用 26,000 福林,且只能以同一目的延长一次、最长再加十年。基金路线延期时须仍持有投资凭证;捐款路线延期不需要任何新的投入。投资资料发生变化的,须在五日内申报;对决定不服的,可在八日内提出救济。
需要准备的材料
- 客座投资者签证申请表 填妥并签署,使用官方表格。
- 签证阶段的投资证明或投资承诺 投资已完成的,提交基金管理人或凭证经销商出具的 25 万欧元投资凭证购买证明,或高等教育机构出具的 100 万欧元捐款到账证明;尚未投资的,同时提交载明将在签证有效期内完成哪一项投资的承诺声明,以及匈牙利或外国信贷机构出具、证明所需款项长期可供支配的资金证明。
- 财产合法来源证明 以公文书或具完全证明力的私文书证明财产、财产性权利或财产价值的来源,也可以用应税收入证明。
- 匈牙利实际住所证明 居留阶段可用住房租赁合同、无偿使用房屋的文书、房产所有权文件,或已预订并付清费用的住宿证明。
- 有效旅行证件与护照
- 一张证件照 签证与居留两个阶段各附一张。
- 居留阶段的停留目的证明 由匈牙利国家银行登记的房地产基金管理人或凭证经销商出具、证明已以本人名义买入 25 万欧元投资凭证的文件;或高等教育机构出具、证明至少 100 万欧元资助款已到账的文件。
- 证券子账户对账单与保密义务免除声明 基金路线专用:证明投资凭证已存入至少锁定五年的证券子账户,并已免除证券账户管理人的证券保密义务。
- 居留许可申请表与客座投资者附表
- 程序费用缴款 签证 110 欧元;居留申请经 Enter Hungary 递交为 26,000 福林并须以银行卡支付,当面递交为 39,000 福林;延期 26,000 福林。
变更记录
-
50 万欧元直接购买住宅房产路线(已立法,原定 2025-01-01 启动) → 购房路线删除;从未受理任何申请,从未有人据此获得许可
50 万欧元购房路线在启动日前被推迟、随后于 2024 年 12 月至 2025 年 1 月间彻底删除;OIF 现行指引只列基金与捐款两条路线。 [1]
常见问题
匈牙利黄金签证多少钱?
基金路线 25 万欧元(投资凭证,持有至少 5 年),或教育捐款路线 100 万欧元。全家同一门槛,政府费仅数百欧元(签证 110 欧元、家属居留卡 15,000 福林)。流传的 25,000 欧元"行政费"不是政府收费。
匈牙利 50 万欧买房拿居留还有吗?
没有,而且从来没有过。50 万欧元购房路线虽写入过法律,但在 2025 年 1 月 1 日启动前被推迟并随后删除,从未受理过任何申请。现行合格路线只有基金凭证和教育捐款两条。
匈牙利客座投资者签证需要住在匈牙利吗?
持有和延期都不需要(零天)。但要注意:永居要求 3 年真实居住(离境限制严格),入籍要 8 年加匈牙利语考试——不实际居住,这张 10 年卡不会通向永居或护照。
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需要留意的条件
官方合格市场登记册(最后更新 2025-01-23)上仅有 Sprint Asset Hungária 与 Gránit 两家基金管理人——25 万欧元只能投给这两家的产品,议价与分散空间极小。 [2]
来源
署名与更新
撰写:William(主编) · 最后更新 2026-08-16