開放申請
土耳其 · 購房入籍
買 40 萬美元房產(或 50 萬美元存款、國債、基金、固定資本),全家直接取得土耳其護照,無居住要求,門檻自 2022 年 6 月保持不變。可作為美國 E-2 簽證的條約國身分。
零居住要求直接入籍取得護照美國 E-2 條約資格一筆投資覆蓋全家
門檻自 2022-06-13 起未變,截至核實日不存在任何調整門檻的修訂文書。 [1] 查核於 2026-08-16
40 萬美元買房是最低門檻,其餘路線(銀行存款、政府債、基金份額、固定資本)統一 50 萬美元。四口之家和單人一個價——投資額不按人數增加,配偶和受撫養子女(含繼子女與受撫養的成年殘疾子女)一併入籍,但父母不能隨同。所有路線鎖定 3 年,購房路線的產權上會直接加註 3 年不得出售。
購房要多付合計 4% 的契稅(40 萬美元的房約 1.6 萬美元,法定買賣雙方各 2%,實務中常由買方全擔)。官方從未公布處理時限,90–240 天只是實務估計;而且取得合格證書、辦居留卡和遞交入籍申請都必須本人到場,不能全程委託。
門檻自 2022 年 6 月 13 日起未變,截至核實日不存在任何調整金額的修訂文書。另需注意土耳其護照與美國 E-2 簽證的銜接:2022 年 12 月美國修法(8 U.S.C. §1101(a)(15)(E))後,通過投資入籍取得國籍者須先在土耳其連續實際居住滿 3 年,才有資格申請 E-2;只持護照、不實際居住,不滿足該條件。土耳其護照本身免簽約 112 個目的地,不含申根、英國和美國。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 房產投資(購買或經公證的全款預售合約) | 合格投資 | 40 萬美元
[1]
≈287 萬人民幣 | |
| 銀行存款(替代路線,與購房二選一) | 合格投資 | 50 萬美元
[1]
≈359 萬人民幣 | 可退 非強制 |
| 政府債務工具(替代路線) | 合格投資 | 50 萬美元
[1]
≈359 萬人民幣 | 可退 非強制 |
| 房地產投資基金/創業投資基金份額(替代路線) | 合格投資 | 50 萬美元
[1]
≈359 萬人民幣 | 可退 非強制 |
| 固定資本投資(替代路線) | 合格投資 | 50 萬美元
[1]
≈359 萬人民幣 | 非強制 |
| 契稅(購房路線,產權轉讓費合計 4%) | 房產稅費 | 1.6 萬美元
[2]
≈11.5 萬人民幣 |
- 房產投資(購買或經公證的全款預售合約):條例第 20 條第 2 款,由 TKGM(土地登記局)認證;產權附 3 年不得出售的註記。
- 銀行存款(替代路線,與購房二選一):由銀行監管局(BDDK)認證,鎖定 3 年,期滿可取回。
- 政府債務工具(替代路線):由財政部認證,持有 3 年。
- 房地產投資基金/創業投資基金份額(替代路線):由資本市場委員會(SPK)認證,持有 3 年。
- 固定資本投資(替代路線):由工業與技術部認證,維持 3 年。
- 契稅(購房路線,產權轉讓費合計 4%):法定稅率為成交價的 2%+2%,買賣雙方各半;實務中買方常被要求承擔全部 4%。按 40 萬美元最低投資計約 1.6 萬美元,隨房價上浮。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 40 萬美元 ≈287 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 投資額不按人數增加,全家共用同一門檻;父母不可隨同申請。 | 4 | 40 萬美元 ≈287 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 房產
關於審理時長 土耳其沒有任何機關公布處理時限,此區間為實務估計。流程:投資 → 合格證書 → 短期居留許可 → 入籍申請 → 總統決定;取得合格證書、辦居留和遞交入籍申請均須本人辦理,不接受委託(購房本身可以委託)。
已在成文法層級核實:5901 號法第 12 條對例外歸化只設「國家安全與公共秩序無障礙」一個條件,無停留天數、語言或融入測試;須持有居留許可但無在境天數義務。
依 5901 號法第 12(1)(b) 條由總統決定直接授予,永久且可繼承;涵蓋配偶與受撫養子女,不含父母。
辦理流程與所需材料
- 談定合格標的並辦理估值報告
所購一處或多處不動產的總值須不低於 400,000 美元。2023 年 12 月 12 日的修訂取消了農業性質不動產與無建築物空地的入籍資格,土地性質標的必須地上有建築物。談定後經 WebTapu 委託出具《不動產估值報告》,作為金額認定文件(TTB)的依據。敘利亞公民不得以取得不動產的方式申請土耳其公民身分。
- 先結匯取得購匯證明,再向產權登記局遞件
外幣須在交易之前先售予在土耳其經營的銀行,再由該銀行售予土耳其央行,由此取得購匯證明(Döviz Alım Belgesi)。購匯證明經註冊電子郵件系統(KEP)連同其餘材料遞交產權登記局,該局據金額認定文件核對購匯證明、契約或買賣預約合約與付款憑證。
- 收到簡訊通知後繳納契稅並簽署契約
條件符合的,產權登記局以簡訊通知應繳的契稅與週轉基金費用——投資款與稅費都在這一步支出,此時尚無任何入籍決定。契稅按申報價值計,買賣雙方各千分之二十。繳款後繕製契約,簽署時間同樣以簡訊通知。
- 登記三年不得出售批註並取得投資認定文件
簽署完成後,產權登記簿上加註該不動產三年內不得出售的聲明,並把地契交付申請人;卷宗隨後送區域局與總局,由其簽發《不動產投資認定文件》,並以公函分送戶籍與公民事務總局和移民管理總局,同時以電子郵件通知申請人。另一種做法是以公證處訂立的買賣預約合約,全額 400,000 美元預先付清,並在產權登記簿上批註三年內不作轉讓或塗銷的承諾。
- 本人辦理投資人短期居留許可
按總統決定的範圍與金額進行投資、且不在土耳其就業的外國人,連同其外籍配偶與本人及配偶的未成年或受扶養外籍子女,可獲發短期居留許可,每次最長五年,沒有最低在境天數義務。2026 年的收費為居留證件費 964.00 土耳其里拉,規費按每日 348.10 里拉計至一個月,首月下限 653.70 里拉、上限 3,359.90 里拉。遞交居留申請與領取居留卡都須本人辦理。
- 本人在受理機關立卷遞交入籍申請
取得合格認定文件、辦理居留許可、領取居留卡與遞交入籍申請,四個環節都要求外國人本人到場辦理。內政部發出書面指令後,受理機關按規定的材料清單為申請人立卷,卷宗中每人須附 135.45 土耳其里拉入籍申請服務費繳入財政部金庫的收據;按第 12 條第一款(b)項入籍的申請,內政部在認為必要時可自行受理。法規未就例外歸化規定面談程序。
- 卷宗報內政部審查,總統決定後登入戶籍冊
立卷完成後送內政部作出決定,最終由總統決定授予公民身分;法定實體條件只有一條:在國家安全與公共秩序方面不存在構成障礙的情形,不設居住年限、語言或融入測試。決定作出後登入土耳其戶籍冊,姓名可採用土耳其文姓名,也可保留原姓名並以土耳其字母書寫後登記;完成登記才能辦理身分證與護照。
需要準備的材料
- VAT-4 入籍申請表 由本人或受託人填寫並手寫簽名。
- 本國主管機關出具的無犯罪紀錄證明 須為最近六個月內出具。
- 顯示所屬國籍的護照或同等證件 無國籍者在可以取得的情況下提交相應證明文件。
- 身分與親屬關係證明文件 出生證明或戶籍登記摘錄等載明身分資料的文件;已婚者另附證明配偶與子女親屬關係的戶籍登記摘錄或同等文件,全部文件須經適當認證。
- 民事身分狀態證明 已婚者另附結婚證明,離婚者附離婚證明,喪偶者附配偶死亡證明。
- 土耳其籍一等或二等親屬的戶籍登記摘錄 如有此類親屬,由受理機關從系統調取。
- 出生日期補全文件 出生日期缺少月份與日期時,提交本國主管機關出具的補全文件;確實無法取得的,提交接受按第 5490 號《戶籍服務法》第 39 條辦理的簽名聲明。
- 不動產投資認定文件 由土地登記與地籍總局在產權過戶並完成三年不得出售批註後簽發,並以公函分送戶籍與公民事務總局和移民管理總局。
- 有效的短期居留許可
- 入籍申請服務費繳款收據 卷宗內每人 135.45 土耳其里拉,繳入財政部金庫。
這本護照的旅行力
收錄 185 個目的地:免簽 70、落地簽 28、電子簽/ETA 28。
未列出的目的地暫無紀錄,不代表需要簽證。
| 關鍵目的地 | 准入 | 停留 |
|---|---|---|
| 中國 | 需簽證 | — |
| 中國香港特別行政區 | 免簽 | 90 天 |
| 新加坡 | 免簽 | 30 天 |
| 英國 | 需簽證 | — |
| 美國 | 需簽證 | — |
| 日本 | 免簽 | 90 天 |
| 德國 | 需簽證 | — |
| 法國 | 需簽證 | — |
變更記錄
-
合格房產範圍收緊(7938 號總統決定)
7938 號總統決定收緊了可用於入籍的合格房產範圍;這是條例迄今最後一次修訂,40 萬/50 萬美元門檻未動。 [1]
常見問題
土耳其購房入籍多少錢?
房產最低 40 萬美元(全家同一門檻,不按人加價),外加合計 4% 契稅約 1.6 萬美元。不想買房可選 50 萬美元的銀行存款、政府債、基金份額或固定資本,均鎖定 3 年。
拿了土耳其護照就能辦美國 E-2 簽證嗎?
不能馬上辦。2022 年 12 月美國修法後,通過投資入籍的土耳其公民須先在土耳其連續實際居住(住所)滿 3 年,才有資格申請 E-2。只持護照、不實際居住,不滿足條件。
土耳其入籍的房子什麼時候能賣?
3 年後。產權登記上會加註 3 年內不得出售的承諾,提前出售會影響身分。其他投資路線(存款、國債、基金)同樣鎖定 3 年。
預約諮詢
顧問將為您核實該項目的最新價格與辦理流程,並結合您的情況給出建議。
需要留意的條件
購房路線的產權登記上會加註 3 年內不得出售;存款、國債、基金與固定資本同樣鎖定 3 年。 [1]
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16