开放申请
土耳其 · 购房入籍
买 40 万美元房产(或 50 万美元存款、国债、基金、固定资本),全家直接拿土耳其护照,无居住要求,门槛自 2022 年 6 月保持不变。可作为美国 E-2 签证的条约国身份。
零居住要求直接入籍拿护照美国 E-2 条约资格一笔投资覆盖全家
门槛自 2022-06-13 起未变,截至核实日不存在任何调整门槛的修订文书。 [1] 核实于 2026-08-16
40 万美元买房是最低门槛,其余路线(银行存款、政府债、基金份额、固定资本)统一 50 万美元。四口之家和单人一个价——投资额不按人数增加,配偶和受抚养子女(含继子女与受抚养的成年残疾子女)一并入籍,但父母不能随同。所有路线锁定 3 年,购房路线的产权上会直接加注 3 年不得出售。
购房要多付合计 4% 的契税(40 万美元的房约 1.6 万美元,法定买卖双方各 2%,实务中常由买方全担)。官方从未公布处理时限,90–240 天只是实务估计;而且取得合格证书、办居留卡和递交入籍申请都必须本人到场,不能全程委托。
门槛自 2022 年 6 月 13 日起未变,截至核实日不存在任何调整金额的修订文书。另需注意土耳其护照与美国 E-2 签证的衔接:2022 年 12 月美国修法(8 U.S.C. §1101(a)(15)(E))后,通过投资入籍取得国籍者须先在土耳其连续实际居住满 3 年,才有资格申请 E-2;只持护照、不实际居住,不满足该条件。土耳其护照本身免签约 112 个目的地,不含申根、英国和美国。
成本构成
官方门槛、政府规费与专业服务估算分开列出,以官方币种为准;美元与人民币为 2026-08-01 汇率约算,仅供参考。
| 项目 | 类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 房产投资(购买或经公证的全款预售合同) | 合格投资 | 40 万美元
[1]
≈287 万人民币 | |
| 银行存款(替代路线,与购房二选一) | 合格投资 | 50 万美元
[1]
≈359 万人民币 | 可退 非强制 |
| 政府债务工具(替代路线) | 合格投资 | 50 万美元
[1]
≈359 万人民币 | 可退 非强制 |
| 房地产投资基金/风险投资基金份额(替代路线) | 合格投资 | 50 万美元
[1]
≈359 万人民币 | 可退 非强制 |
| 固定资本投资(替代路线) | 合格投资 | 50 万美元
[1]
≈359 万人民币 | 非强制 |
| 契税(购房路线,产权转让费合计 4%) | 房产税费 | 1.6 万美元
[2]
≈11.5 万人民币 |
- 房产投资(购买或经公证的全款预售合同):条例第 20 条第 2 款,由 TKGM(土地登记局)认证;产权附 3 年不得出售的注记。
- 银行存款(替代路线,与购房二选一):由银行监管局(BDDK)认证,锁定 3 年,期满可取回。
- 政府债务工具(替代路线):由财政部认证,持有 3 年。
- 房地产投资基金/风险投资基金份额(替代路线):由资本市场委员会(SPK)认证,持有 3 年。
- 固定资本投资(替代路线):由工业与技术部认证,维持 3 年。
- 契税(购房路线,产权转让费合计 4%):法定税率为成交价的 2%+2%,买卖双方各半;实务中买方常被要求承担全部 4%。按 40 万美元最低投资计约 1.6 万美元,随房价上浮。
不同家庭结构的全包总价
含官方最低合格投资与全部必付政府规费、尽调费,不含律师与代办服务费。
| 家庭结构 | 人数 | 全包总价 |
|---|---|---|
| 单一主申请人 | 1 | 40 万美元 ≈287 万人民币 |
| 四口之家:主申请人、配偶和两名未满 16 岁子女 投资额不按人数增加,全家共用同一门槛;父母不可随同申请。 | 4 | 40 万美元 ≈287 万人民币 |
带 + 号表示另有官方未公布的必付项。
关键条件
- 投资方式
- 房产
关于处理时长 土耳其没有任何机关公布处理时限,此区间为实务估计。流程:投资 → 合格证书 → 短期居留许可 → 入籍申请 → 总统决定;取得合格证书、办居留和递交入籍申请均须本人办理,不接受委托(购房本身可以委托)。
已在成文法层级核实:5901 号法第 12 条对例外归化只设"国家安全与公共秩序无障碍"一个条件,无停留天数、语言或融入测试;须持有居留许可但无在境天数义务。
依 5901 号法第 12(1)(b) 条由总统决定直接授予,永久且可继承;涵盖配偶与受抚养子女,不含父母。
办理流程与所需材料
- 谈定合格标的并办理估值报告
所购一处或多处不动产的总值须不低于 400,000 美元。2023 年 12 月 12 日的修订取消了农业性质不动产与无建筑物空地的入籍资格,土地性质标的必须地上有建筑物。谈定后经 WebTapu 委托出具《不动产估值报告》,作为金额认定文件(TTB)的依据。叙利亚公民不得以取得不动产的方式申请土耳其公民身份。
- 先结汇取得购汇证明,再向产权登记局递件
外币须在交易之前先售予在土耳其经营的银行,再由该银行售予土耳其央行,由此取得购汇证明(Döviz Alım Belgesi)。购汇证明经注册电子邮件系统(KEP)连同其余材料递交产权登记局,该局据金额认定文件核对购汇证明、契约或买卖预约合同与付款凭证。
- 收到短信通知后缴纳契税并签署契约
条件符合的,产权登记局以短信通知应缴的契税与周转基金费用——投资款与税费都在这一步支出,此时尚无任何入籍决定。契税按申报价值计,买卖双方各千分之二十。缴款后缮制契约,签署时间同样以短信通知。
- 登记三年不得出售批注并取得投资认定文件
签署完成后,产权登记簿上加注该不动产三年内不得出售的声明,并把地契交付申请人;卷宗随后送区域局与总局,由其签发《不动产投资认定文件》,并以公函分送户籍与公民事务总局和移民管理总局,同时以电子邮件通知申请人。另一种做法是以公证处订立的买卖预约合同,全额 400,000 美元预先付清,并在产权登记簿上批注三年内不作转让或涂销的承诺。
- 本人办理投资人短期居留许可
按总统决定的范围与金额进行投资、且不在土耳其就业的外国人,连同其外籍配偶与本人及配偶的未成年或受抚养外籍子女,可获发短期居留许可,每次最长五年,没有最低在境天数义务。2026 年的收费为居留证件费 964.00 土耳其里拉,规费按每日 348.10 里拉计至一个月,首月下限 653.70 里拉、上限 3,359.90 里拉。递交居留申请与领取居留卡都须本人办理。
- 本人在受理机关立卷递交入籍申请
取得合格认定文件、办理居留许可、领取居留卡与递交入籍申请,四个环节都要求外国人本人到场办理。内政部发出书面指令后,受理机关按规定的材料清单为申请人立卷,卷宗中每人须附 135.45 土耳其里拉入籍申请服务费缴入财政部金库的收据;按第 12 条第一款(b)项入籍的申请,内政部在认为必要时可自行受理。法规未就例外归化规定面谈程序。
- 卷宗报内政部审查,总统决定后登入户籍册
立卷完成后送内政部作出决定,最终由总统决定授予公民身份;法定实体条件只有一条:在国家安全与公共秩序方面不存在构成障碍的情形,不设居住年限、语言或融入测试。决定作出后登入土耳其户籍册,姓名可采用土耳其文姓名,也可保留原姓名并以土耳其字母书写后登记;完成登记才能办理身份证与护照。
需要准备的材料
- VAT-4 入籍申请表 由本人或受托人填写并手写签名。
- 本国主管机关出具的无犯罪记录证明 须为最近六个月内出具。
- 显示所属国籍的护照或同等证件 无国籍者在可以取得的情况下提交相应证明文件。
- 身份与亲属关系证明文件 出生证明或户籍登记摘录等载明身份资料的文件;已婚者另附证明配偶与子女亲属关系的户籍登记摘录或同等文件,全部文件须经适当认证。
- 民事身份状态证明 已婚者另附结婚证明,离婚者附离婚证明,丧偶者附配偶死亡证明。
- 土耳其籍一等或二等亲属的户籍登记摘录 如有此类亲属,由受理机关从系统调取。
- 出生日期补全文件 出生日期缺少月份与日期时,提交本国主管机关出具的补全文件;确实无法取得的,提交接受按第 5490 号《户籍服务法》第 39 条办理的签名声明。
- 不动产投资认定文件 由土地登记与地籍总局在产权过户并完成三年不得出售批注后签发,并以公函分送户籍与公民事务总局和移民管理总局。
- 有效的短期居留许可
- 入籍申请服务费缴款收据 卷宗内每人 135.45 土耳其里拉,缴入财政部金库。
这本护照的旅行力
收录 185 个目的地:免签 70、落地签 28、电子签/ETA 28。
未列出的目的地暂无记录,不代表需要签证。
| 关键目的地 | 准入 | 停留 |
|---|---|---|
| 中国 | 需签证 | — |
| 中国香港特别行政区 | 免签 | 90 天 |
| 新加坡 | 免签 | 30 天 |
| 英国 | 需签证 | — |
| 美国 | 需签证 | — |
| 日本 | 免签 | 90 天 |
| 德国 | 需签证 | — |
| 法国 | 需签证 | — |
变更记录
-
合格房产范围收紧(7938 号总统决定)
7938 号总统决定收紧了可用于入籍的合格房产范围;这是条例迄今最后一次修订,40 万/50 万美元门槛未动。 [1]
常见问题
土耳其购房入籍多少钱?
房产最低 40 万美元(全家同一门槛,不按人加价),外加合计 4% 契税约 1.6 万美元。不想买房可选 50 万美元的银行存款、政府债、基金份额或固定资本,均锁定 3 年。
拿了土耳其护照就能办美国 E-2 签证吗?
不能马上办。2022 年 12 月美国修法后,通过投资入籍的土耳其公民须先在土耳其连续实际居住(住所)满 3 年,才有资格申请 E-2。只持护照、不实际居住,不满足条件。
土耳其入籍的房子什么时候能卖?
3 年后。产权登记上会加注 3 年内不得出售的承诺,提前出售会影响身份。其他投资路线(存款、国债、基金)同样锁定 3 年。
预约咨询
顾问将为您核实该项目的最新价格与办理流程,并结合您的情况给出建议。
需要留意的条件
购房路线的产权登记上会加注 3 年内不得出售;存款、国债、基金与固定资本同样锁定 3 年。 [1]
来源
署名与更新
撰写:William(主编) · 最后更新 2026-08-16