開放申請
聖基茨和尼維斯 · 批准房產購房入籍
買批准房產 32.5 萬美元起(獨立住宅 60 萬),取得同一本護照,並保留可轉讓的不動產,持有滿 7 年後可出售。無居住要求,3–6 個月完成。
零居住要求直接入籍取得護照免簽申根
開發商房產與私人房產兩條購房路線,官方列於聖基茨和尼維斯投資入籍局網站,門檻由 2024 年第 20 號及第 43 號法定文件設定。 [1] [2] [3] [4] 查核於 2026-08-16
聖基茨的購房入籍分兩條:開發商房產路線買批准開發專案裡的單元,私人房產路線買指定為批准私人房產的公寓、開發專案份額或獨立住宅。兩條路線的門檻由 2024 年第 43 號法定文件統一改定:單元、公寓或份額最低 32.5 萬美元,獨立住宅整套最低 60 萬美元,款項由主申請人支付給開發商或業主。房產自正式產權證簽發起 7 年內不得轉售。
費用一律按人頭計:盡職調查費主申請人 1 萬、配偶及 16 歲及以上受養人各 7,500;申請處理費每位申請人 250 美元;原則批准後再付申請費,主申 2.5 萬、配偶 1.5 萬、未滿 18 歲每名 1 萬、18 歲及以上每名 1.5 萬。另有保險基金繳款和過戶費,官方稱因專案而異。
四口之家(兩名未滿 16 歲子女)走 32.5 萬檔,購房 32.5 萬 + 盡職調查 1.75 萬 + 處理費 1,000 + 批准後費用 6 萬,現金大約 40.35 萬美元,其中 32.5 萬是房產。和 SISC 捐贈 25 萬(最多四人同價)比,購房貴約 15 萬,換來的是一份 7 年內不能出手的資產。官方稱整個流程約 3–6 個月,主申請人強制面談,16 歲及以上受養人在必要時也可能被要求面談。維持公民身分無居住要求。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 批准開發專案單元,或批准私人房產中的公寓、份額(持有 7 年) | 合格投資 | 32.5 萬美元
[1]
[2]
[4]
≈233 萬人民幣 | |
| 批准私人房產中的獨立住宅整套購買(持有 7 年) | 合格投資 | 60 萬美元
[1]
[2]
[4]
≈430 萬人民幣 | |
| 盡職調查費(主申請人) | 盡職調查費 | 1 萬美元
[1]
≈7.17 萬人民幣 | |
| 盡職調查費(配偶) | 盡職調查費 | 7,500 美元
[1]
[3]
≈5.38 萬人民幣 | |
| 盡職調查費(每名 16 歲及以上受養人) | 盡職調查費 | 7,500 美元
[1]
≈5.38 萬人民幣 | |
| 原則批准後申請費(主申請人) | 政府申請費 | 2.5 萬美元
[1]
≈17.9 萬人民幣 | |
| 原則批准後申請費(配偶) | 政府申請費 | 1.5 萬美元
[1]
≈10.8 萬人民幣 | |
| 原則批准後申請費(每名未滿 18 歲受養人) | 政府申請費 | 1 萬美元
[1]
[3]
≈7.17 萬人民幣 | |
| 原則批准後申請費(每名 18 歲及以上受養人) | 政府申請費 | 1.5 萬美元
[1]
[3]
≈10.8 萬人民幣 | |
| 申請處理費(每位申請人) | 政府申請費 | 250 美元
[3]
≈1,790 人民幣 |
- 批准開發專案單元,或批准私人房產中的公寓、份額(持有 7 年):開發商路線的批准開發專案單元,以及私人房產路線的公寓或開發專案份額,門檻同為 32.5 萬美元,由主申請人支付給開發商或業主。2024 年第 43 號法定文件把這兩條條文的原 40 萬美元改為 32.5 萬。房產自正式產權證簽發起 7 年內不得轉售。
- 批准私人房產中的獨立住宅整套購買(持有 7 年):指定為批准私人房產的獨立住宅整套購買最低 60 萬美元,由 2024 年第 43 號法定文件從原 80 萬美元下調。與 32.5 萬檔二選一,不是疊加。
- 原則批准後申請費(每名未滿 18 歲受養人):遞交申請後至主申請人取得註冊證書前出生的子女同樣按此收費。
- 申請處理費(每位申請人):第 25 條:每份投資入籍申請按人頭繳納,不可退。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 36 萬美元 ≈258 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 | 4 | 40.4 萬美元 ≈289 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 房產
關於審理時長 官方稱取得公民身分的整個流程約 3–6 個月,涵蓋盡職調查、投資批准與完成購房交易。主申請人強制面談,16 歲及以上受養人在必要時也可能被要求面談。
官方 FAQ:維持公民身分無居住要求。房產自正式產權證簽發起 7 年內不得轉售,這是投資持有期,不是居住天數。
辦理流程與所需材料
- 從官方名單中選定授權代理
聖基茨和尼維斯公民計畫的申請不能直接遞交投資入籍局(CIU),只有該局發牌的授權代理(Authorised Agent)才可以代為提交,官方明確不受理直接申請。
- 選定批准開發專案或批准私人房產
房產路線只認可官方批准的標的:批准開發專案(Approved Development)中的單元,或批准私人房產中的公寓與份額,主申請人最低 325,000 美元;批准私人房產中的獨立住宅整套購買最低 600,000 美元。取得正式產權後七年內不得轉售。
- 經授權代理遞交表格與證明文件
申請人在授權代理協助下填妥全部表格並備齊證明文件,由代理向投資入籍局遞交;遞交時繳納每位申請人 250 美元的申請處理費,以及盡職調查費——主申請人 10,000 美元,配偶及 16 歲及以上受養人每人 7,500 美元。
- 接受背景審查面談
面談是申請流程的強制環節,主申請人與每名 16 歲及以上受養人都須參加,由投資入籍局或該局委任的人員進行,可以線上、在聖基茨和尼維斯境內,或在管理委員會批准的其他地點完成。
- 等待盡職調查結果與原則性批准函
投資入籍局完成盡職調查、文件核驗與投資批准後告知結果:獲原則性批准、被拒,或因故延後繼續處理;涵蓋這些環節的整體辦理時間通常為 3 至 6 個月。
- 收到原則性批准函後付款給開發商並繳批後費用
投資款在原則性批准函發出之後才支付:房款直接付給開發商,同時繳納批後申請費——主申請人 25,000 美元、配偶 15,000 美元、每名未滿 18 歲受養人 10,000 美元、每名 18 歲及以上受養人 15,000 美元。
- 領取入籍證書並申請護照
房產交易與全部款項完成後,主申請人與合資格家屬取得公民證書,隨後可申請聖基茨和尼維斯護照。
需要準備的材料
- 有效護照與身分證件
- 出生證明
- 無犯罪紀錄證明
- 居住地址證明
- 體檢證明
- 投資資金來源證明
- 財務擔保人材料 由父母或子女提供資金的申請另須提交擔保人的 C1 申請表、證明親屬關係的出生證明、在職證明或公司註冊文件、地址證明、遞交前六個月內出具的十二個月銀行流水,以及銀行推薦信;擔保人同樣接受盡職調查並另行繳費。
這本護照的旅行力
收錄 209 個目的地:免簽 126、落地簽 17、電子簽/ETA 32。
未列出的目的地暫無紀錄,不代表需要簽證。
| 關鍵目的地 | 准入 | 停留 |
|---|---|---|
| 中國 | 需簽證 | — |
| 中國香港特別行政區 | 免簽 | 90 天 |
| 新加坡 | 免簽 | 30 天 |
| 英國 | ETA 電子許可 | 180 天 |
| 美國 | 需簽證 | — |
| 日本 | 需簽證 | — |
| 德國 | 免簽 | 90 天 |
| 法國 | 免簽 | 90 天 |
變更記錄
-
開發專案單元與私人公寓 40 萬美元;私人獨立住宅 80 萬美元 → 開發專案單元與私人公寓 32.5 萬美元;私人獨立住宅 60 萬美元
2024 年第 43 號法定文件把開發商房產與私人公寓門檻從 40 萬下調到 32.5 萬美元,獨立住宅從 80 萬下調到 60 萬美元。7 年持有期不變。 [4]
常見問題
聖基茨買房移民多少錢?
批准開發專案單元或私人公寓最低 32.5 萬美元。四口之家另加盡職調查 1.75 萬、申請處理費 1,000、原則批准後費用 6 萬,現金大約 40.35 萬美元,其中 32.5 萬是房產。私人獨立住宅檔從 60 萬起。
聖基茨買房要住在當地嗎?
不用。官方寫明維持公民身分無居住要求,但房產自正式產權證簽發起 7 年內不得轉售。
預約諮詢
顧問將為您核實該項目的最新價格與辦理流程,並結合您的情況給出建議。
需要留意的條件
2024 年第 20 號法定文件第 20 條與第 22 條規定,房產自正式產權證簽發起滿 7 年才可轉售;私人房產路線的官方頁面對指定房產寫明同一條件。捐贈路線不產生這類鎖定期。 [3] [2]
國家生物辨識登記與護照現代化計畫於 2026 年 4 月 14 日啟動,所有經投資入籍取得公民身分的人(含受養人和子女)須在 2027 年 7 月 31 日前登記。2026 年 4 月 14 日之前簽發的護照在過渡期內仍可出行,此日期之後只有具生物辨識功能的護照獲接受。公民身分本身不受影響。 [6]
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16