开放申请
圣基茨和尼维斯 · 批准房产购房入籍
买批准房产 32.5 万美元起(独立住宅 60 万),取得同一本护照,并保留可转让的不动产,持有满 7 年后可出售。无居住要求,3–6 个月完成。
零居住要求直接入籍拿护照免签申根
开发商房产与私人房产两条购房路线,官方列于圣基茨和尼维斯投资入籍局网站,门槛由 2024 年第 20 号及第 43 号法定文件设定。 [1] [2] [3] [4] 核实于 2026-08-16
圣基茨的购房入籍分两条:开发商房产路线买批准开发项目里的单元,私人房产路线买指定为批准私人房产的公寓、开发项目份额或独立住宅。两条路线的门槛由 2024 年第 43 号法定文件统一改定:单元、公寓或份额最低 32.5 万美元,独立住宅整套最低 60 万美元,款项由主申请人支付给开发商或业主。房产自正式产权证签发起 7 年内不得转售。
费用一律按人头计:尽调费主申请人 1 万、配偶及 16 岁及以上受养人各 7,500;申请处理费每位申请人 250 美元;原则批准后再付申请费,主申 2.5 万、配偶 1.5 万、未满 18 岁每名 1 万、18 岁及以上每名 1.5 万。另有保险基金缴款和过户费,官方称因项目而异。
四口之家(两名未满 16 岁子女)走 32.5 万档,购房 32.5 万 + 尽调 1.75 万 + 处理费 1,000 + 批准后费用 6 万,现金大约 40.35 万美元,其中 32.5 万是房产。和 SISC 捐赠 25 万(最多四人同价)比,购房贵约 15 万,换来的是一份 7 年内不能出手的资产。官方称整个流程约 3–6 个月,主申请人强制面谈,16 岁及以上受养人在必要时也可能被要求面谈。维持公民身份无居住要求。
成本构成
官方门槛、政府规费与专业服务估算分开列出,以官方币种为准;美元与人民币为 2026-08-01 汇率约算,仅供参考。
| 项目 | 类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 批准开发项目单元,或批准私人房产中的公寓、份额(持有 7 年) | 合格投资 | 32.5 万美元
[1]
[2]
[4]
≈233 万人民币 | |
| 批准私人房产中的独立住宅整套购买(持有 7 年) | 合格投资 | 60 万美元
[1]
[2]
[4]
≈430 万人民币 | |
| 尽调费(主申请人) | 尽职调查费 | 1 万美元
[1]
≈7.17 万人民币 | |
| 尽调费(配偶) | 尽职调查费 | 7,500 美元
[1]
[3]
≈5.38 万人民币 | |
| 尽调费(每名 16 岁及以上受养人) | 尽职调查费 | 7,500 美元
[1]
≈5.38 万人民币 | |
| 原则批准后申请费(主申请人) | 政府申请费 | 2.5 万美元
[1]
≈17.9 万人民币 | |
| 原则批准后申请费(配偶) | 政府申请费 | 1.5 万美元
[1]
≈10.8 万人民币 | |
| 原则批准后申请费(每名未满 18 岁受养人) | 政府申请费 | 1 万美元
[1]
[3]
≈7.17 万人民币 | |
| 原则批准后申请费(每名 18 岁及以上受养人) | 政府申请费 | 1.5 万美元
[1]
[3]
≈10.8 万人民币 | |
| 申请处理费(每位申请人) | 政府申请费 | 250 美元
[3]
≈1,790 人民币 |
- 批准开发项目单元,或批准私人房产中的公寓、份额(持有 7 年):开发商路线的批准开发项目单元,以及私人房产路线的公寓或开发项目份额,门槛同为 32.5 万美元,由主申请人支付给开发商或业主。2024 年第 43 号法定文件把这两条条文的原 40 万美元改为 32.5 万。房产自正式产权证签发起 7 年内不得转售。
- 批准私人房产中的独立住宅整套购买(持有 7 年):指定为批准私人房产的独立住宅整套购买最低 60 万美元,由 2024 年第 43 号法定文件从原 80 万美元下调。与 32.5 万档二选一,不是叠加。
- 原则批准后申请费(每名未满 18 岁受养人):递交申请后至主申请人取得注册证书前出生的子女同样按此收费。
- 申请处理费(每位申请人):第 25 条:每份投资入籍申请按人头缴纳,不可退。
不同家庭结构的全包总价
含官方最低合格投资与全部必付政府规费、尽调费,不含律师与代办服务费。
| 家庭结构 | 人数 | 全包总价 |
|---|---|---|
| 单一主申请人 | 1 | 36 万美元 ≈258 万人民币 |
| 四口之家:主申请人、配偶和两名未满 16 岁子女 | 4 | 40.4 万美元 ≈289 万人民币 |
带 + 号表示另有官方未公布的必付项。
关键条件
- 投资方式
- 房产
关于处理时长 官方称取得公民身份的整个流程约 3–6 个月,涵盖尽调、投资批准与完成购房交易。主申请人强制面谈,16 岁及以上受养人在必要时也可能被要求面谈。
官方 FAQ:维持公民身份无居住要求。房产自正式产权证签发起 7 年内不得转售,这是投资持有期,不是居住天数。
办理流程与所需材料
- 从官方名单中选定授权代理
圣基茨和尼维斯公民计划的申请不能直接递交投资入籍局(CIU),只有该局发牌的授权代理(Authorised Agent)才可以代为提交,官方明确不受理直接申请。
- 选定批准开发项目或批准私人房产
房产路线只认可官方批准的标的:批准开发项目(Approved Development)中的单元,或批准私人房产中的公寓与份额,主申请人最低 325,000 美元;批准私人房产中的独立住宅整套购买最低 600,000 美元。取得正式产权后七年内不得转售。
- 经授权代理递交表格与证明文件
申请人在授权代理协助下填妥全部表格并备齐证明文件,由代理向投资入籍局递交;递交时缴纳每位申请人 250 美元的申请处理费,以及尽职调查费——主申请人 10,000 美元,配偶及 16 岁及以上受养人每人 7,500 美元。
- 接受背景审查面谈
面谈是申请流程的强制环节,主申请人与每名 16 岁及以上受养人都须参加,由投资入籍局或该局委任的人员进行,可以线上、在圣基茨和尼维斯境内,或在管理委员会批准的其他地点完成。
- 等待尽职调查结果与原则性批准函
投资入籍局完成尽职调查、文件核验与投资批准后告知结果:获原则性批准、被拒,或因故延后继续处理;涵盖这些环节的整体办理时间通常为 3 至 6 个月。
- 收到原则性批准函后付款给开发商并缴批后费用
投资款在原则性批准函发出之后才支付:房款直接付给开发商,同时缴纳批后申请费——主申请人 25,000 美元、配偶 15,000 美元、每名未满 18 岁受养人 10,000 美元、每名 18 岁及以上受养人 15,000 美元。
- 领取入籍证书并申请护照
房产交易与全部款项完成后,主申请人与合资格家属取得公民证书,随后可申请圣基茨和尼维斯护照。
需要准备的材料
- 有效护照与身份证件
- 出生证明
- 无犯罪记录证明
- 居住地址证明
- 体检证明
- 投资资金来源证明
- 财务担保人材料 由父母或子女提供资金的申请另须提交担保人的 C1 申请表、证明亲属关系的出生证明、在职证明或公司注册文件、地址证明、递交前六个月内出具的十二个月银行流水,以及银行推荐信;担保人同样接受尽职调查并另行缴费。
这本护照的旅行力
收录 209 个目的地:免签 126、落地签 17、电子签/ETA 32。
未列出的目的地暂无记录,不代表需要签证。
| 关键目的地 | 准入 | 停留 |
|---|---|---|
| 中国 | 需签证 | — |
| 中国香港特别行政区 | 免签 | 90 天 |
| 新加坡 | 免签 | 30 天 |
| 英国 | ETA 电子许可 | 180 天 |
| 美国 | 需签证 | — |
| 日本 | 需签证 | — |
| 德国 | 免签 | 90 天 |
| 法国 | 免签 | 90 天 |
变更记录
-
开发项目单元与私人公寓 40 万美元;私人独立住宅 80 万美元 → 开发项目单元与私人公寓 32.5 万美元;私人独立住宅 60 万美元
2024 年第 43 号法定文件把开发商房产与私人公寓门槛从 40 万下调到 32.5 万美元,独立住宅从 80 万下调到 60 万美元。7 年持有期不变。 [4]
常见问题
圣基茨买房移民多少钱?
批准开发项目单元或私人公寓最低 32.5 万美元。四口之家另加尽调 1.75 万、申请处理费 1,000、原则批准后费用 6 万,现金大约 40.35 万美元,其中 32.5 万是房产。私人独立住宅档从 60 万起。
圣基茨买房要住在当地吗?
不用。官方写明维持公民身份无居住要求,但房产自正式产权证签发起 7 年内不得转售。
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需要留意的条件
2024 年第 20 号法定文件第 20 条与第 22 条规定,房产自正式产权证签发起满 7 年才可转售;私人房产路线的官方页面对指定房产写明同一条件。捐赠路线不产生这类锁定期。 [3] [2]
国家生物识别登记与护照现代化计划于 2026 年 4 月 14 日启动,所有经投资入籍取得公民身份的人(含受养人和子女)须在 2027 年 7 月 31 日前登记。2026 年 4 月 14 日之前签发的护照在过渡期内仍可出行,此日期之后只有具生物识别功能的护照获接受。公民身份本身不受影响。 [6]
来源
署名与更新
撰写:William(主编) · 最后更新 2026-08-16