開放申請
格瑞那達 · 批准項目購房入籍
買政府批准項目:份額 27 萬美元或整套 35 萬,另加 5 萬美元政府繳款。換同一本護照,同樣免簽中國大陸並具 E-2 條約國身分,無居住要求。
零居住要求直接入籍取得護照免簽申根免簽中國大陸美國 E-2 條約資格一筆投資覆蓋全家
政府批准項目購房路線,官方列於 IMA Grenada 費表,門檻由 SRO No. 15 of 2024 設定,份額檔條件由 SRO No. 21 of 2025 替換。 [1] [2] [3] 查核於 2026-08-16
格瑞那達購房入籍走政府公報上的批准項目,不是隨便買一套島上的房子。現行門檻寫在 SRO No. 15 of 2024 與 SRO No. 21 of 2025 的附表裡,IMA 費表照此列示:旅遊住宿優先行業中、由兩人或以上共購、總價至少 44 萬美元的單元,且開發商在遞交申請前已投入的自有資金不低於建設總成本的 20%(格瑞那達籍開發商為 6%),每份份額最低 27 萬美元;不走共購就按批准項目整套最低 35 萬美元。兩檔都另付政府繳款 5 萬美元,覆蓋主申請人加最多三名受養人,所以合格投資實際是 32 萬或 40 萬。
申請、盡職調查、審理、面談費與 NTF 捐贈路線相同:申請費每人 1,500;盡職調查 17 歲及以上每人 5,000(0–16 歲免);審理 17 歲及以上每人 1,500、未滿 17 歲每人 500;面談 17 歲及以上 1,000。四口之家(兩名未滿 16 歲子女)走 27 萬份額時,購房 27 萬 + 政府繳款 5 萬 + 申請 6,000 + 盡職調查 1 萬 + 審理 4,000 + 面談 2,000,現金支出約 34.2 萬美元,其中 27 萬是房產、不是捐款。
和 NTF 23.5 萬捐贈比,這條路更貴、更慢(要挑專案、簽買賣合約、等交割),換來的是一份資產加一筆繳款,而不是純捐款,拿到的是同一本護照和同一套 E-2 條件:投資入籍者須在格瑞那達連續住滿 3 年才符合美國法下的申請資格。申請必須經授權仲介遞交。
成本構成
官方門檻、政府規費與專業服務估算分開列出,以官方幣種為準;美元與人民幣為 2026-08-01 匯率約算,僅供參考。
| 項目 | 類別 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 批准項目份額(旅遊住宿優先、多人共購) | 合格投資 | 27 萬美元
[3]
[2]
[1]
≈194 萬人民幣 | |
| 政府繳款(份額檔,主申請人加最多三名受養人) | 合格貢獻 | 5 萬美元
[2]
[1]
≈35.9 萬人民幣 | |
| 批准項目整套購買 | 合格投資 | 35 萬美元
[2]
[1]
≈251 萬人民幣 | |
| 政府繳款(整套檔,主申請人加最多三名受養人) | 合格貢獻 | 5 萬美元
[2]
[1]
≈35.9 萬人民幣 | |
| 政府繳款(第四名之後每名受養人) | 合格貢獻 | 2.5 萬美元
[2]
≈17.9 萬人民幣 | |
| 申請費(每人) | 政府申請費 | 1,500 美元
[1]
≈1.08 萬人民幣 | |
| 盡職調查費(每名 17 歲及以上) | 盡職調查費 | 5,000 美元
[1]
≈3.59 萬人民幣 | |
| 審理費(每名 17 歲及以上) | 政府申請費 | 1,500 美元
[1]
≈1.08 萬人民幣 | |
| 審理費(每名未滿 17 歲) | 政府申請費 | 500 美元
[1]
≈3,590 人民幣 | |
| 面談費(每名 17 歲及以上) | 面談費 | 1,000 美元
[1]
≈7,170 人民幣 |
- 批准項目份額(旅遊住宿優先、多人共購):現行附表 I 的 B 組由 SRO No. 21 of 2025 替換:單元須位於旅遊住宿優先行業、由兩人或以上共購、總價至少 44 萬美元,且遞交申請前項目已投入的自有資金不低於建設總成本的 20%(開發商為格瑞那達籍時為 6%),每份份額最低 27 萬美元。走這一檔須同時繳納 5 萬美元政府繳款。
- 政府繳款(份額檔,主申請人加最多三名受養人):SRO 15 稱之為「批准項目投資的政府繳款」,與房款一併構成這一檔的合格投資總額 32 萬美元。
- 批准項目整套購買:不走份額共購時,批准項目投資最低 35 萬美元。與 27 萬份額檔二選一,不是疊加;這一檔同樣須繳 5 萬美元政府繳款。
- 政府繳款(整套檔,主申請人加最多三名受養人):整套檔的政府繳款與份額檔同額,合格投資總額 40 萬美元。
- 政府繳款(第四名之後每名受養人):定義第 (f) 項受養人每名 5 萬美元,第 (g) 項受養人每名 7.5 萬美元。
- 盡職調查費(每名 17 歲及以上):0–16 歲受養子女免盡職調查費。
不同家庭結構的全包總價
含官方最低合格投資與全部必付政府規費、盡職調查費,不含律師與代辦服務費。
| 家庭結構 | 人數 | 全包總價 |
|---|---|---|
| 單一主申請人 | 1 | 32.9 萬美元 ≈236 萬人民幣 |
| 四口之家:主申請人、配偶和兩名未滿 16 歲子女 | 4 | 35.7 萬美元 ≈256 萬人民幣 |
帶 + 號表示另有官方未公布的必付項。
關鍵條件
- 投資方式
- 房產
關於審理時長 IMA 未公布服務時限。實際辦理中位數與 NTF 相同(2026 年市場統計)約 7 個月。須經授權仲介遞交,強制面談。
IMA 現行申請規則未列取得或維持公民身分的居住天數。批准專案路線可直接申請公民身分,無須先取得永久居留。
辦理流程與所需材料
- 選定授權國際行銷代理
申請不得直接遞交格瑞那達投資入籍委員會(CBIC),只能由代理辦理:申請人先聯繫授權國際行銷代理,再由該代理對接授權本地代理,申請人不得直接聯繫授權本地代理。
- 選定政府公報上的批准專案並以表格 6 確認投資
房產路線只認可批准專案(Approved Project):整套購買最低 350,000 美元;由兩人或以上共購、總價至少 440,000 美元的旅遊住宿優先行業單元,每份份額最低 270,000 美元,且開發商在遞交申請前已投入的自有資金須達建設總成本的 20%(格瑞那達籍開發商為 6%)。所選投資在表格 6 中申報。
- 填寫官方表格、接受體檢並辦理文件合法化
代理協助申請人填妥官方表格、安排體檢並取得證明文件,全部文件須以英文提交並經適當合法化。
- 授權本地代理向 CBIC 執行辦公室遞交申請
表格齊備後由授權本地代理遞交,此後就申請檔案的所有往來、查詢與問題都由該代理與 CBIC 執行辦公室聯繫;申請人全程不需要到訪格瑞那達,面談以線上方式進行,17 歲及以上的申請人、非申請配偶與擔保人都須參加。全部規費不可退還:申請費每人 1,500 美元,盡職調查費 17 歲及以上每人 5,000 美元,審理費 17 歲及以上每人 1,500 美元、未滿 17 歲每人 500 美元,面談費 17 歲及以上每人 1,000 美元。
- 政府盡職調查與委員會建議
每份申請都由政府進行全面盡職調查背景審查,核實所提交的資料,線上面談是這一環節的一部分;CBIC 據此對申請提出建議,最終批准權在公民事務部長手中。在盡職調查結果滿意且款項到位的前提下,申請自遞交起 60 個工作日內獲批,該計畫不提供加急服務。
- 經授權本地代理收到決定函
部長作出決定後,申請人經授權本地代理收到函件,說明申請獲批、因進一步審查而延後,還是被拒。
- 完成房產投資與政府繳款並取得註冊證書
申請獲批後,CBIC 經授權本地代理發函指示付款:批准專案房款,加上主申請人與最多三名受養人合計 50,000 美元的政府繳款,此後每名受養人另加 25,000 美元;投資款須先匯入授權本地代理的託管帳戶,再由該帳戶劃付投資移民署,申請人還須證明交易已完成、全部必要文件已簽署。CBIC 收到付款證明後簽發註冊證書,確認申請人已取得格瑞那達公民身分,授權本地代理再憑該證書代為申請格瑞那達護照,護照在提出申請後數日內簽發。
需要準備的材料
- 表格 1:個人資料
- 表格 2:指紋
- 表格 3:內政部所需資料
- 表格 4:體檢
- 表格 5:就業、財富與業務情況
- 表格 6:投資確認 用於申報所選批准專案房產。
- 醫生出具的健康證明 須載明主申請人及隨行家屬未患傳染病,且健康狀況良好。
- 無犯罪紀錄證明
- 上述文件的正本或核證副本 全部表格須以英文提交,證明文件須由信譽良好的機構譯成英文並經適當合法化;上列文件不是窮盡清單,委員會可按個案要求補充其他材料,授權本地代理會協助備齊。
這本護照的旅行力
收錄 107 個目的地:免簽 101、落地簽 1、電子簽/ETA 1。
未列出的目的地暫無紀錄,不代表需要簽證。
| 關鍵目的地 | 准入 | 停留 |
|---|---|---|
| 中國 | 免簽 | 30 天 |
| 中國香港特別行政區 | 免簽 | 90 天 |
| 新加坡 | 免簽 | — |
| 英國 | ETA 電子許可 | 180 天 |
| 德國 | 免簽 | 90 天 |
| 法國 | 免簽 | 90 天 |
變更記錄
常見問題
格瑞那達買房移民多少錢?
批准項目份額最低 27 萬美元,或整套 35 萬,兩檔都另付政府繳款 5 萬,合格投資因此是 32 萬或 40 萬,再加上申請、盡職調查、審理、面談費。四口之家走份額檔,現金支出大約 34.2 萬美元,其中 27 萬是房產。
格瑞那達買房和捐 23.5 萬哪個划算?
捐贈 23.5 萬是純支出,四口之家政府端約 25.7 萬。購房檔裡 27 萬是資產,另加 5 萬政府繳款和同樣的規費,四口之家約 34.2 萬。要的是更低現金或更快了結,走 NTF;要留下一份資產,走購房。
買了房還要住在格瑞那達嗎?
入籍本身沒有居住天數要求,批准專案路線也不必先取得永久居留。若目標是美國 E-2,則另需 3 年實際住所。
預約諮詢
顧問將為您核實該項目的最新價格與辦理流程,並結合您的情況給出建議。
需要留意的條件
來源
署名與更新
撰稿:William(主編) · 最後更新 2026-08-16