开放申请
巴拿马 · 合格投资者签证
30 万美元房产直接取得巴拿马永久居留,法定 30 个工作日审结,不限国籍、无居住天数要求。原定升至 50 万美元的调整已于 2024 年撤销。
依据第 722/2020 号行政令,经 2024 年 10 月 15 日第 193 号行政令修订后现行有效;房地产 30 万美元门槛为永久基准。 [1] 核实于 2026-08-16
原定将房地产门槛升至 50 万美元的计划,已被 2024 年 10 月 15 日第 193 号行政令正式撤销,30 万美元房地产门槛现在是永久基准。三条路线任选其一:房地产 30 万美元、经巴拿马持牌券商投资证券 50 万美元、或 5 年期银行定存 75 万美元;所选投资均须持有 5 年。
这是巴拿马体系里速度最快的通道:直接授予永久居留(不经过临时居留阶段),法定审理期只有 30 个工作日,实务上留 42–90 天预期比较稳妥。政府费用为主申请人 5,000 巴波亚国库费加 5,000 巴波亚移民局服务费,每名受养人另付 2,000 巴波亚。与友好国家签证不同,本项目对国籍没有名单限制,中国大陆护照也可以直接申请。维持身份非常轻:无法定居住天数,每两年入境一次即可。
如果最终目标是巴拿马护照,这条路线还有一个结构性优势:入籍要求 5 年永久居留,而合格投资者第一天拿到的就是永居,时钟立即开始走;友好国家签证则要先熬 2 年临时居留,总时长天然多出约 2.5 年。代价是投资门槛比友好国家的 20 万美元高——多出的钱买的其实是时间和确定性。
成本构成
官方门槛、政府规费与专业服务估算分开列出,以官方币种为准;美元与人民币为 2026-08-01 汇率约算,仅供参考。
| 项目 | 类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 房地产路线 | 合格投资 | 30 万美元
[1]
≈215 万人民币 | |
| 证券路线(经巴拿马持牌券商) | 合格投资 | 50 万美元
[1]
≈359 万人民币 | |
| 银行定期存款路线(5 年期) | 合格投资 | 75 万美元
[1]
≈538 万人民币 | |
| 国库申请费(主申请人) | 政府申请费 | 5,000 PAB [1] | |
| 国家移民局服务费(主申请人) | 政府申请费 | 5,000 PAB [1] | |
| 受养人政府费(每人) | 政府申请费 | 2,000 PAB [1] |
- 房地产路线:三条路线任选其一,投资须持有 5 年。30 万美元是永久基准——原定升至 50 万美元的计划已被第 193/2024 号行政令撤销。
- 证券路线(经巴拿马持牌券商):三条路线任选其一,投资须持有 5 年。
- 银行定期存款路线(5 年期):三条路线任选其一;5 年期定存。
不同家庭结构的全包总价
含官方最低合格投资与全部必付政府规费、尽调费,不含律师与代办服务费。
| 家庭结构 | 人数 | 全包总价 |
|---|---|---|
| 单一主申请人 | 1 | 30 万美元 + ≈215 万人民币 |
| 四口之家:主申请人、配偶和两名未满 16 岁子女 | 4 | 30 万美元 + ≈215 万人民币 |
带 + 号表示另有官方未公布的必付项。
关键条件
- 投资方式
- 房产 · 基金
关于处理时长 法定审理期为 30 个工作日(约 42 个自然日),实务中留到 90 天更稳妥;结果是一步到位的永久居留。
无法定居住天数;为维持永久居留身份,实务上每两年至少入境一次即可。
本项目直接授予永久居留,入籍所需的 5 年永居时钟从获批当天就开始走——这是它相对友好国家签证(先 2 年临时居留)的结构性优势。
办理流程与所需材料
- 先用境外资金完成合资格投资
投资须在递交申请之前完成,资金必须来自境外,可以本人名义持有,也可以通过申请人为最终受益人的法人持有。四条路线:购买无抵押负担的巴拿马房产,最低 30 万巴波亚;以预售合同购房,最低 30 万巴波亚;经巴拿马证券市场监管局持牌券商在巴拿马证券交易所投资证券,最低 50 万巴波亚并持有至少 5 年;或在综合牌照银行开立最低 75 万巴波亚、期限至少 5 年且无质押的定期存款。
- 取得工商部投资促进司致移民局的投资认证函
工商部国家投资促进司出具认证函,向国家移民局确认这笔投资符合规定参数,居留申请才能进入流程。认证函须载明投资明细与投资持有人的基本资料,并与居留申请人的资料一致。
- 由特别受托人经移民局专门受理窗口递交申请
申请经国家移民局设立的专门受理窗口(Ventanilla Especial de Trámite)提出,该窗口与工商部的投资单一窗口对接。申请人及其受养人可以在尚未入境巴拿马之前,就由特别受托人代为递交。
- 递交时缴付国库费与遣返保证金
主申请人须随申请缴付两笔款项:5,000 巴波亚付予国库,作为移民手续申请费;另 5,000 巴波亚付予国家移民局,作为遣返保证金。每名受养人各再缴 1,000 巴波亚国库费与 1,000 巴波亚遣返保证金,同样随申请一并提交。
- 30 个工作日内作出决定,登记后领取居留卡
国家移民局须自收到申请之日起 30 个工作日内作出决定,直接授予永久居留,不经过临时居留阶段。签发任何居留卡之前,申请人须先在国家移民局的外国人登记处完成身份登记(filiación)。
- 投资须维持满 5 年并逐年接受核验
永久居留的维持以投资持续存在为条件,期限至少 5 年。工商部须自居留获批之日起按年度、直至满 5 年,向国家移民局提交投资仍然存在的凭证,并可要求投资人提供所需资料。投资在期满前中止或消失且未按规定再投资的,国家移民局可依职权撤销已授予的永久居留。走预售合同信托路线的,每年还须提交受托机构出具、载明已向房地产开发企业分期支付情况的证明。
需要准备的材料
- 工商部投资促进司出具的投资认证函 认证函须列明投资明细与投资持有人资料,并与申请人的资料对应。投资由夫妻或与受养人共有时,可按第 3A 条出具认证,前提是共有人之间互为持有该投资法人的最终受益人。
- 房地产路线的权属与估值证明 巴拿马公共登记处出具的权属证明,以及国家土地权属管理局出具的房产价值证明;房产须无任何抵押负担,已实付 30 万巴波亚而房产价值更高的,余款可由本地银行按揭融资。
- 预售合同路线的合同、信托或银行履约保函 经公证认证的预售合同副本,并按情形二选一:经公证认证的信托合同,须约定信托款项全额用于支付预售合同项下的义务;或由开发商设立、金额不低于投资总额的银行履约保函,保函须持续有效至房产建成、分割并登记到投资人名下,每年更新并提交工商部,在此之前未经工商部事先书面通知不得转让合同权利。
- 证券路线的券商与监管机构证明 持牌券商出具、载明投资人姓名、投资金额、所持证券明细与保管机构的证明;该券商牌照决议的认证副本;以及巴拿马证券市场监管局就相关证券登记出具的证明。
- 定存路线的存单与银行证明 由发证银行认证的定期存款证明书副本,载明存款人、金额与期限;以及银行出具、确认存款存在、存款人、金额、期限、无任何质押且资金来自境外的证明。
- 证明投资款来自境外的银行、财务或法律文件 文件须经巴拿马驻外使领馆认证,或按《海牙取消认证公约》加注。另须提交经认证的境外银行对账单,或加盖发证银行认证章的本地银行对账单,以显示汇款交易;以及收款方出具的公证函,或银行出具的原件证明,确认投资款自境外账户汇入。
- 政府规费缴付凭证 主申请人 5,000 巴波亚国库费与 5,000 巴波亚遣返保证金,每名受养人各 1,000 巴波亚国库费与 1,000 巴波亚遣返保证金,均须随申请一并提交。
变更记录
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原定房地产门槛升至 50 万美元 → 房地产门槛 30 万美元定为永久基准
2024 年 10 月 15 日第 193 号行政令撤销了原定的 50 万美元涨价,将房地产路线 30 万美元确立为永久基准。 [1]
常见问题
巴拿马合格投资者签证要涨到 50 万美元吗?
不会。原定升至 50 万美元的计划已被 2024 年 10 月 15 日第 193 号行政令撤销,房地产路线 30 万美元被确立为永久基准。
巴拿马合格投资者签证多久能拿到永居?
这是直接永居项目,不经过临时居留:法定审理期 30 个工作日(约 42 个自然日),实务上预留 90 天较稳妥。投资须持有 5 年,身份维持只需每两年入境一次。
中国护照可以申请巴拿马合格投资者签证吗?
可以。与友好国家签证不同,合格投资者路线没有国籍名单限制。且因为直接给永居,入籍的 5 年时钟从获批即起算,比友好国家路线快约 2.5 年。
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顾问将为您核实该项目的最新价格与办理流程,并结合您的情况给出建议。
需要留意的条件
来源
署名与更新
撰写:William(主编) · 最后更新 2026-08-16